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我是漢叔，擁有多年武漢房產研究和投資經驗，長期持續關注武漢地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

(資料圖)

以下武漢購房答疑內容，來自 微信公眾號“漢叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：漢叔，你好，想買武漢東西湖的房子，請問該怎么買？

漢叔：你好，東西湖的樓盤可以分為五個板塊，常青花園、宏圖大道、金銀湖，吳家山的臨空港新城以及四環線板塊 首先，常青花園片區雖然是東西湖最有價值的板塊，也是外地人可以買的東西湖唯一可以上市區高中的不限購區，但片區內新房就三個盤，二手房除去五六十一等幾個小區，其余大部分小區都超過20年房內的步梯房。第二，金湖金山大道沿線的片區，這個板塊是東西湖最有活力的板塊，六號線沿著金山大道的大動脈沿線車站13路，市政配套也多占這個板塊，但這個板塊有個特點，像環湖路、環湖二路等居住分散，遠離地鐵也是這個片區最大的弊端。第三，吳家山的臨空港新城板塊，這是東西湖重點發展的板塊，也是新房樓盤最多的板塊，且樓盤都在22層以下，這個板塊買房一定要注意，在售樓部多待幾天，看航道噪音到底能不能接受，有可能你進房的當天沒有低空飛機飛過。第四宏圖大道片區，這不是東西湖重點發展的板塊，雖然有地鐵八號線，二號線、三號線三軌交匯的優勢，但周邊都是工業用地，居住環境是弊端。第五四環線的板塊，這個板塊是東西湖靠西最為偏遠的板塊，有六號線地鐵的加持，最大的弊端是目前沒有大型的商圈，且配套起來也要時日。

提問：漢叔，你好，請問二七濱江和武昌濱江板塊，你覺得哪一個發展會更好呀？

漢叔：你好，這個看板塊價值跟板塊內的樓盤價值，二七濱江和武昌濱江都是武漢它未來幾年重點發展的區域，各自都有各自的定位和價值潛力，區域內都是江景豪宅，高端大氣，但實際二七濱江對比武昌濱江，目前看來它優勢還是更明顯。首當其沖的就是開發商的優勢，當你不知道這個區位怎么對比的時候，你就看品質大牌開發商哪個板塊云集最多，你要相信開發商都么不傻，怎么搞也要比你會算吧。武昌濱江開發商，雖說也不少，但跟對面的比起來還是略微失色，且二七濱江板塊它是整體開發建設，它顯得更清晰，武昌濱江這邊因為歷史包括地理還有周邊它建設規劃等原因，總感覺有點混亂，不夠清晰，像老社區，還有新老樓盤，還包括周邊的一些環境。其他的除交通兩個都差不多，學區商業方面，包括未來商業規劃上二七濱江都明顯優于武昌濱江，二七的長春街+七一，雖說不能覆蓋它整個板塊內的教育，但這個組合可以他拉動板塊內的價值。至于樓盤價值，既然是濱江樓盤，那唯有一線臨江跟觀江的產品，才稱得上真正有價值的濱江產品， 武漢濱江產品基礎數據體現樓盤品質的數據詳見知識星球。

提問：漢叔，你好，在武漢投資買房，希望能夠保值增值，有哪些建議呢？

漢叔： 你好，自住和投資邏輯不同，自住買主城區，配套成熟，交通便利和教育成熟，但是配套成熟也就意味著升值空間不大了，只能跟著大行情走。 投資要的是規劃，看產業規劃和落地情況，配套的兌現，規劃需要落地時間。 東湖高新近些年漲幅比較大， 主要是因為光谷中心城區的高端企業入駐比較多， 雖然在三環外，但是一點都不影響周邊房價的快速上漲。光谷中心城產業偏當下互聯網熱門且在紅利期的行業，人群收入相對高一些， 住宅用地又很少，且有很多購買力。

提問：漢叔，你好，目前首付35萬，預算有限，想買套自住房，近地鐵就行，最近考慮盤龍城買房，有哪些合適的呢?

漢叔： 你好，盤龍城買房有四個板塊選擇：盤龍城核心區、宋家崗、橫店、漢口北，房價上差距沒有太多，首先是宋家崗的規劃是不錯，交通地鐵的規劃就有6條，有產業有配套，未來潛力還是比較大；盤龍城核心區目前配套成熟，交通方便，生活便利，盤龍城買房首選盤龍城核心區和宋家崗， 具體買房選籌詳見知識星球。

提問：漢叔，你好，同樣在光谷，花山和左嶺，未來看好哪個？

漢叔： 你好，左嶺臨近五環，花山三環半，兩地房價卻已經接近。左嶺工廠多，環建房多，花山湖多，山多綠化好。左嶺除了光谷東沒有地方可去，花山除了光谷東，還可以去洪山，發展更具有拓展性。

以上為”漢叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

漢叔已經總結了武漢未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。

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