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首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT(場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱：華夏和達(dá)高科REIT，基金代碼：180103)網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果出爐。華夏基金12月9日公告，參與華夏和達(dá)高科REIT詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購份額是網(wǎng)下發(fā)售初始份額的155.13倍，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對(duì)該項(xiàng)目投資價(jià)值的認(rèn)可。華夏和達(dá)高科REIT將于12月12日至13日正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2.808元/份，據(jù)此計(jì)算，該基金網(wǎng)下詢價(jià)共吸引564.11億元資金參與。

公告顯示，華夏和達(dá)高科REIT網(wǎng)下詢價(jià)階段，基金管理人和財(cái)務(wù)顧問通過深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺(tái)共收到97家網(wǎng)下投資者管理的350個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息。全部配售對(duì)象擬認(rèn)購數(shù)量總和為200.893億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量(1.295億份)的155.13倍。按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，華夏和達(dá)高科REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金564.11億元。

華夏和達(dá)高科REIT將于12月12日至13日正式發(fā)售，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計(jì)算，若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額為14.04億元(不含認(rèn)購費(fèi)用和認(rèn)購資金在募集期產(chǎn)生的利息)。華夏和達(dá)高科REIT公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.555億份，按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，擬募集1.56億元。公眾投資者可以通過場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購基金份額。值得注意的是，場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購每次認(rèn)購份額為1000份或者其整數(shù)倍；場(chǎng)外認(rèn)購每次認(rèn)購金額不得低于1000元(含認(rèn)購費(fèi))。

華夏和達(dá)高科REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目和孵化器項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)、處于產(chǎn)業(yè)成熟階段、能產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，吸引了大批生物醫(yī)藥類企業(yè)入駐，平均出租率均在90%以上。發(fā)售公告顯示，以認(rèn)購價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目?jī)r(jià)值及預(yù)期收益測(cè)算，華夏和達(dá)高科REIT 2022年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為4.11%(年化)，2023年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為4.22%。

華夏和達(dá)高科REIT主要原始權(quán)益人兼運(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)和達(dá)高科是浙江省規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商之一，資產(chǎn)儲(chǔ)備優(yōu)良、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，其生物醫(yī)藥類產(chǎn)業(yè)園區(qū)占其現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)體量的一半。華夏和達(dá)高科REIT將成為和達(dá)高科旗下生物醫(yī)藥領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)上市平臺(tái)。今后和達(dá)高科會(huì)將符合相關(guān)政策和法規(guī)要求的產(chǎn)業(yè)園類資產(chǎn)通過擴(kuò)募形式納入華夏和達(dá)高科REIT中，基金擴(kuò)募潛力可期。基金計(jì)劃管理人中信證券布局REITs十余年，儲(chǔ)備了大量基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。基金管理人華夏基金目前已經(jīng)成功發(fā)行5單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超155億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場(chǎng)前列。

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