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(資料圖片)

7月28日住建部重磅發(fā)布

降首付、降利率

減稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸

釋放多個(gè)積極信號(hào)

圖源：住建部

有計(jì)劃在重慶買房的寶

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住建部釋放多個(gè)積極信號(hào)

降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率

這是針對(duì)剛需購(gòu)房的，減輕大家購(gòu)房的資金壓力和負(fù)擔(dān)。接下來(lái)各地會(huì)根據(jù)因城施策，降低首套房的首付比例要求。

貸款利率方面，除了一線城市，目前二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%，個(gè)別城市甚至已經(jīng)降到3.6%。

個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

同樣也是對(duì)剛需購(gòu)房的支持。直接利好改善置換購(gòu)房者，同時(shí)激活了新房和二手房市場(chǎng)。

認(rèn)房不認(rèn)貸的重點(diǎn)在“房”上，一個(gè)簡(jiǎn)單的公式是：

有房+貸款還清=二套房；

有房+貸款沒還清=二套房；

沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

舉個(gè)例子：優(yōu)化該政策后，部分區(qū)域或部分定向人群，可能之前被認(rèn)定為二套房，首付比例需要60%-80%，變成首套首付只需要35%-40%，房貸利率或從5.25%降至4.75%。

改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免

這針對(duì)的是改善性需求，降低換房的壓力。在支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠方面，多項(xiàng)政策利好買賣房產(chǎn)或出租，其中兩點(diǎn)需要重點(diǎn)留意。

● 其一，個(gè)人銷售住房減免增值稅。

按照現(xiàn)行的政策相當(dāng)可以減免房屋總額的5%的增值稅。假設(shè)房屋總額為1000萬(wàn)，即可減免50萬(wàn)的增值稅費(fèi)。

● 其二，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅。

按照現(xiàn)行政策，契稅為房屋成交價(jià)3%。1000萬(wàn)即可減免30萬(wàn)。假設(shè)減征一半的話繳納15萬(wàn)即可，大大減輕買家負(fù)擔(dān)。

來(lái)源：住建部、國(guó)家稅務(wù)總局、重慶本地寶

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