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剛過去的“618”電商大促，當互聯網都彌漫在購物節的狂歡氛圍時，深圳購房者們的朋友圈也在被各大樓盤“618”的驚喜折扣刷屏。

(資料圖片)

在樓市信心略顯不足的當下，開發商們為了去化可謂是想盡了辦法。在過去的周末，有項目推出“618”限時特價房源，最高的一套直降656萬元；有項目推出成交大禮包，不僅總房款直降，到訪還抽獎送戴森吹風機；有項目推出一口價工抵房源，比備案價直接優惠87萬元……這些房源不僅有住宅還有公寓，不僅是位于東部的剛需盤，還有不少深圳核心區甚至前海的項目。

到底是哪些盤在打折？哪些項目又是“真金白銀”在讓利？南都·灣財社記者從各個中介的朋友圈和公開渠道統計了各大項目發出的打折海報，在“618”活動的尾期為各位購房者一探究竟。

最高降656萬元/套，有公寓降價百萬促銷

本輪降價促銷的項目來看，最豪橫的還是深圳大平層的公寓。位于福田中心區的天元項目在618限時特惠推出了4套特價房源，每套房源的面積都超過300㎡，其中330.26㎡的房源原總價約為5464萬元，折后總價4808萬元，房源直降了656萬元，另外3套房源的總價也降了400萬-600萬元。據了解，深圳中心天元項目共由6棟住宅與公寓組成，而本次折扣的T4棟產品是面積約313-330㎡純大平層公寓，只有136戶。

另一邊位于市中心的小面積公寓也在大力促銷。位于華強北的濱江愛義南方大廈在“618”期間推出10余套特惠房源，房源普遍為25-47㎡的小戶型，相比原價大部分房源都降了10多萬元，其中一套268.33㎡的大面積戶型，總價更直降66萬元。

除了福田的公寓之外，南山的公寓例如臻林天匯大廈也推出“限時一口價”房源。灣財社記者注意到，有中介在朋友圈發布了該項目的獨家代理房源，188.81㎡的商務公寓回遷現樓折扣，原價1714萬，折扣后僅需要1276萬，總價直接降了438萬。臻林天匯大廈于2020年獲批預售許可證，項目備案辦公189套、商務公寓130、商業364套，其中商務公寓戶型建面約113.6-223㎡，備案均價約8.5萬元/㎡。

深圳東部多盤有折扣，有一口價房源直降15%

南都·灣財社記者在梳理過程中發現，本輪折扣尤以東部片區的住宅居多，大多數房源都推出了“抄底價”、“特惠價”的房源，且讓利幅度較大。

例如位于龍崗區龍城街道的四季雅園（仁恒公園世紀三期），6月17日-18日期間推出5套109-128㎡的一口價工抵房源，房源總價468萬元起，優惠程度最高的一套房源為建面約128㎡的房源，優惠金額87萬元，相當于打了8.8折。

另外龍崗平湖的某項目，推出“限時秒殺”的房源，僅限1套一口價322萬元，該房源是建面約81.07㎡的三房兩廳一衛，折合單價僅需要3.97萬元/㎡。

同在龍崗位于大運的名居山河里，則推出“四重”大禮包的形式。除了購房總房款立減61800元的優惠之外，成交還可砸金蛋，周末到訪提供茶歇和抽獎的活動，其“618”的活動有效期也延長至6月30日。

在樓市競爭壓力更大的坪山，部分今年新開盤的房源也趕上了618的活動。位于坪山燕子湖片區的天健和悅府，在17-18日兩天推出10套“一口價”房源，其中99.28㎡的房源特惠“一口價”僅需要357.93萬元，折合單價3.6萬元/㎡，整體相較原總價便宜了約43.79萬元，降幅接近15%。

值得一提的是，天健和悅府項目于1月前剛取得預售許可證，項目推出戶型建面約75-99㎡的房源，備案均價約3.93萬元/㎡。

今年4月份剛剛加推的保利明玥瀾岸為促去化同樣推出了6套“一口價”房源，其中86.38㎡的房源最高立減31.7萬元，最低總價的房源僅255萬元。據深圳住建局，該項目4月份推624套建面約71-122㎡住宅，均價約4.1萬元/㎡，總價276萬-515萬元。

除上述項目外，深圳東部片區還有羅湖的京基御景天巒府、益田御龍天地，龍崗平湖的融湖盛景花園，鹽田的臻灣云庭等等項目均推出促銷活動。

熱門西部也有大幅降價，有盤日銷51套

深圳東部房地產存量大但流量少，樓盤之間的競爭壓力大常常遇到去化艱難的情況，趕在“618”上新促銷活動吸睛也是常規操作。但今年“618”，深圳網紅熱門的西部某些樓盤也加入了促銷戰隊，有項目更是“618”單天賣出51套房源（上周單周累計成交106套房源），成績顯著。

該項目便是位于南山的丹華公館，6月18日晚間，有中介在朋友圈表示項目在當日賣了51套房源，隨后記者在另一中介的朋友圈看到項目單周累計成交106套房源的海報。

有中介在介紹該項目時表示，丹華公館目前的單價約6.7萬元起，而從其去年9月獲批的預售許可證來看，項目可售房源1795套，推售建面約58-101㎡宿舍單元，備案均價8.5萬元/㎡，總價區間約475萬-884萬元。

南山之外，西部的尖崗山熱門片區也有項目展開大促。萬科未來之光“618”推出千萬置業補貼，特惠房源總價最高優惠130萬元/套。除此之外項目還推出“補貼禮”，成交即送6.18萬軟裝禮包，來訪即送五芳齋粽子禮盒。

從上述種種活動中可以感覺出，今年深圳樓市的“618”活動力度明顯大于從前。

而本輪“618”活動大幅促銷的原因也很簡單，當前新房市場較為冷淡，需要開發商更大力度的讓利來吸引購房者。有數據顯示，5月深圳樓市供應量大但需求量較小，5月深圳共有13個項目取得住宅預售許可證，合計預售4234套新房住宅。而作為對比的是，在需求端，5月深圳成交2787套新房住宅，環比減少了20.5%。

在供應充足但需求力減弱的時期，開發商面臨較大的去化壓力，項目只能尋求促銷等手段以價換量，而對購房者來說此時則可以擇機入市。

南都·灣財社記者 孫陽

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