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6月14日，惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告稱，確認(rèn)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司及其子公司富力地產(chǎn)（香港）有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)為“RD”（限制性違約）。惠譽(yù)同時(shí)確認(rèn)富力香港的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)以及由Easy Tactic Limited發(fā)行、富力香港擔(dān)保的票據(jù)的評(píng)級(jí)為“C”，回收率評(píng)級(jí)為“RR5”。

根據(jù)公司2022年財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告，截至2023年3月末，富力地產(chǎn)的銀行貸款及其他借款中有290億元處于違約或交叉違約狀態(tài)。惠譽(yù)認(rèn)為，這是因?yàn)楦涣Φ禺a(chǎn)的境內(nèi)銀行和金融機(jī)構(gòu)貸款尚未正式展期，盡管該公司并不預(yù)期相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求其立即償付逾期貸款。

此外，富力地產(chǎn)在2022年進(jìn)行了資本市場(chǎng)債務(wù)展期后，在2023至2024年間約有50億元資本市場(chǎng)債務(wù)到期。債務(wù)展期紓解了富力地產(chǎn)短期內(nèi)的償債壓力，但惠譽(yù)認(rèn)為，該公司在銷售額未顯著提高的情況下其資本結(jié)構(gòu)仍然不可持續(xù)。惠譽(yù)預(yù)計(jì)，富力地產(chǎn)的合同銷售額須達(dá)到400億元（2022年為330億元；2023年前5個(gè)月為106億元）才能實(shí)現(xiàn)自由現(xiàn)金流中性。

2023年前5個(gè)月，富力地產(chǎn)的合同銷售額同比下滑52%至106億元，自2022年7月以來，該公司的月均合同銷售額約為20億元人民幣，而2021年該指標(biāo)約為100億元。惠譽(yù)認(rèn)為，鑒于富力地產(chǎn)的品牌有所削弱且推出新項(xiàng)目進(jìn)行銷售的能力有限，該公司的銷售額不太可能大幅提升。

同時(shí)，惠譽(yù)預(yù)計(jì)，進(jìn)一步處置資產(chǎn)將為富力地產(chǎn)提供額外流動(dòng)性。該公司在2022年完成了規(guī)模為49億元的資產(chǎn)處置，包括以27億港元出售英國(guó)一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目50%的股權(quán)、以13億元出售分別位于北京、福州和鎮(zhèn)江的三家酒店，以及出售其他開發(fā)項(xiàng)目。

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