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悉尼房價穩(wěn)了！

(相關(guān)資料圖)

但是卻讓許多人越來越高攀不起。

悉尼房價正經(jīng)歷連續(xù)6個月的上漲，市場呈現(xiàn)出“穩(wěn)步攀升”的態(tài)勢，然而在澳洲儲備銀行下一次的利率決策之前，市場仍面臨著“虛假曙光”的警告。

悉尼不僅繼續(xù)引領(lǐng)市場復(fù)蘇，整個海港城的房價在5月份又上漲了0.58%，專家表示，澳洲儲備銀行的加息決定并未影響反彈。

最新的 PropTrack住宅價格指數(shù)報告顯示，從2022年11月的谷底迄今，悉尼的房價已反彈了3.03%。

PropTrack高級經(jīng)濟學(xué)家表示，住房需求是受到租賃市場供應(yīng)短缺和凈境外移民的強勁反彈影響，以及新房源上市的“疲軟”。

“我們看到流入市場的 新房源相對疲軟，所以市場上的賣家由于競爭減少而受益。”

他表示，悉尼房價現(xiàn)已經(jīng)從2022年5月水平下降了1.96%，比2020年3月疫情前水平高出25.4%。

SQM Research的董事總經(jīng)理Louis Christopher認為，盡管市場繼續(xù)“反彈”，但“虛假曙光”的危險仍然存在。

他說道：“我這樣說，是因為儲備銀行可能不得不再次加 息的可能性越來越大。”

“我們相信，如果現(xiàn)金利率上升到4%，那么現(xiàn)有貸款人將面臨很大困境，我們可能會看到掛牌量上升。”

短短 12 個月內(nèi)第 11 次加息，這也是自1990 年開始公布目標現(xiàn)金利率以來，歷年貨幣政策收緊步伐最嚴厲的一次！

加息幅度自去年 5 月以來的驚人 375 個基點，這是澳洲現(xiàn)代歷史上最快的緊縮事件。

據(jù)悉央行將于下周二召開會議，討論是否實施下一次利率上漲。

隨著澳洲央行再次加息，澳大利亞人將承受更多的加息痛苦。

大幅加息，讓很多澳洲人措手不及，龐大的貸款壓力資金壓力。打破了很多家庭的規(guī)劃，也打斷了很多家庭的現(xiàn)金流，也嚴重打擊未來幾個月的支出。

不斷增加的貸款成本意味著，很多人要嚴重擠壓家庭支出，影響家庭生活質(zhì)量。

到明年一月，超過110萬澳大利亞家庭可能不得不將其稅后收入的25%至40%用于償還抵押貸款。

加息對許多人來說將是沉重的打擊，銀行將利率壓力全部轉(zhuǎn)嫁給借貸者,超過五分之二的澳大利亞人表示，他們的房租或抵押貸款是他們壓力最大的支出之一

數(shù)十萬抵押貸款持有人仍將看到他們的還款激增，企業(yè)繼續(xù)受到擠壓。

近14.4%的抵押貸款借款人（61.9萬）被認為面臨抵押貸款壓力的極度風險。

在最壞的情況下，很多家庭會拖欠抵押貸款，甚至一定會有很多人還不上貸款房子被收走。

這可能要摧毀很多家庭。

此外，加息對澳洲的金融安全會是個非常大的打擊。

每個購房者，正在遭遇極大壓力。

現(xiàn)在，澳洲家庭背負的債務(wù)甚至比美國還多。

經(jīng)合組織最近的一項調(diào)查證實顯示澳大利亞家庭債務(wù)占凈可支配收入的 202%，是發(fā)達國家中最高的國家之一。

澳洲不斷加息，不斷通過提高抵押貸款或信用卡利率，對澳大利亞家庭的打擊是美國家庭的兩倍。

澳洲人，真的幾乎要被逼到極限。

但是，澳洲央行并沒有打算讓澳洲人喘口氣，而且要繼續(xù)變本加厲！

房地產(chǎn)價格上漲會加劇通脹，因為房主會覺得自己更富有，從而增加支出。

澳洲央行不希望購房者認為加息肯定已經(jīng)結(jié)束，從而推高資產(chǎn)價格，加劇通貨膨脹。

由于澳大利亞的現(xiàn)金利率上升對房屋貸款市場造成了影響，新批準的房屋貸款價值連續(xù)第九個月下降。

很多房產(chǎn)從業(yè)者也遭遇到非常大的壓力。

而且澳洲央行未來暗示還要進一步加息。5月，肯定不是澳洲央行的最后一次加息。

澳洲央行表示，未來要進一步收緊貨幣政策，會仍然堅定將通脹恢復(fù)到目標水平的決心。

什么時候停止加息？

什么時候澳洲經(jīng)濟下滑厲害，什么時候澳洲人真的沒錢消費了，什么時候澳洲家庭真的到極限了，澳洲央行就暫緩甚至停止加息了。

否則，還會一繼續(xù)加。

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