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皇姑區4月成交均價

皇姑區最新房源報價 ↓

皇姑區2023年4月商品住宅成交均價約18100元/平米，環比上漲2.26%（價格較高系近期成交結構的影響）；同比上漲28.39%（皇姑2022年4月商品住宅成交均價約14100元/平米）。

(相關資料圖)

去年皇姑主城區多個熱門項目入市，從而拉升今年區域整體房價。目前，皇姑區在售樓盤不足20個，分布于主城區、首府新區及四臺子等板塊。整體來看，皇姑區目前在售項目普遍品質較高，且區域教育優勢明顯，而受到眾多購房者的青睞。

皇姑購房有禮之2023“五一”篇

應全區廣大消費者要求及房地產開發企業意愿，為進一步激發房地產市場活力，推進房地產市場持續回暖，經區政府批準，開展皇姑購房有禮政策優惠活動之2023“五一”篇。

一、活動時間

2023年4月25日-2023年5月5日

二、活動內容

1. 活動期間，在皇姑區購買新建商品住宅房屋(不含商住兩用)的消費者，可按照備案合同價格的1%給予消費補貼。

2.補貼發放程序

購房人需持有以下要件，方可申請優惠補貼:

(1)活動期間購房首付款交款刷卡票據或轉賬記錄;

(2)活動期間經市不動產中心查檔確認的備案合同;

(3)商品房購房發票;

(4)房屋契稅證明;

(5)購房人身份證明、銀行卡。

購房者本人需持上述材料的原件及復印件到皇姑區房產事務服務中心房產市場管理部(皇姑區昆山中路131號)辦理補貼申請。經審核確認符合條件后，將補貼款發放至購房者本人銀行卡中。

本次活動最終解釋權歸皇姑區房產局。

皇姑區三大核心發展板塊建設提速！

據報道，2月24日，沈陽市核心發展板塊（皇姑區）推介及項目簽約大會暨城市更新合伙人啟動儀式在遼寧友誼賓館舉辦。

會上，皇姑區對首府科創核心發展板塊、北行商貿核心發展板塊、三臺子文化核心發展板塊進行專門推介， 涉及68個項目，總投資333.86億元。2023年計劃開工54個項目，總投資277.99億元 。作為沈陽市35個核心發展板塊的組成部分，皇姑區提出，將這三大核心板塊打造成為“經濟發展的增長點、新興產業的聚集點、城市結構的關鍵點和城市建設的新亮點”，驅動未來皇姑發展建設。

同時， 皇姑區著力推進城市有機更新，實施總投資20億元的94項城建計劃 。推進梅江街等4條道路更新工程，新建4條小區配套路，打通凌河街南段道路、沈飛物流通道，實施10條老舊排水管網改造工程。提質改造89個老舊小區、背街小巷40條街路。以公園城市為目標，提升改造北站北廣場，因地制宜建設100個口袋公園，讓居民開門見綠、出門見園。

備受社會各界關注的是，皇姑區對三大板塊內的教育資源配置方案進行了詳細介紹。

在東部區塊的首府地區，建立兩個小學名校教育集團——童暉教育集團、寧山教育集團，通過它們輻射帶動東部地區的小學發展。初中方面，將皇姑區最好的學校120中學引入到首府地區，通過由120中學領辦接管北塔中學，創建120中學實驗學校，與43中學未來校區、光明中學共同構成東部地區初中教育的新版圖。按照區委區政府的規劃，未來東部地區還將建設2所小學、1所中學，其中 珠江五校秋月湖校區已經奠基開工，另一所由寧山教育集團辦學的小學也已經進入設計規劃中 。

在北部區塊的三臺子地區，已有3所公辦遼寧省示范性高中（11中、10中、40中），是沈陽市高中優質教育資源最集中的區域。立足北部區塊教育實際，著力打造集群化辦學模式，即以高中名校為核心，鏈接周邊學區內初中、小學，組成新型學校發展共同體，通過小初高有效貫通與銜接，形成一體化育人新格局。

在中部的北行地區，打造金牌教育園區。皇姑區教育局相關負責人介紹，這里一直以來是名校聚集地，有120中學、43中學，還有兩所優質小學——珠江五校、岐山一校，未來將進一步加強學校內涵建設、深化學校教育教學改革等舉措，發揮品牌效應，做大做強，不斷提升學校的核心競爭力和社會影響力，確保該地區學校持續高質量發展，讓這里始終成為引領沈陽教育發展的策源地。

與此同時，三個核心發展板塊的商業氛圍也愈來愈濃。華潤置地(沈陽)有限公司總經理金挺介紹，皇姑萬象匯開業后，銷售業績堅挺，這也讓企業對皇姑商業氛圍和市場潛力非常有信心， 原計劃于明年8月開業的三臺子萬象商業項目將提前到今年12月開業 。

據悉，已落戶皇姑區多年的沈陽利星行廣場項目也啟動了二期建設——五星級的凱悅酒店。這些商業項目也將進一步助推皇姑區城市更新步伐。

在當天的儀式上， 皇姑區政府與中鐵集團等6家企業簽訂了戰略合作協議和投資意向協議 。65家房地產開發公司、皇姑區重點項目企業和金融機構等產業代表參加儀式。

2023年皇姑區重點項目春季集中開復工

據報道，3月29日，沈陽市皇姑區舉行重點項目春季集中開復工暨沈陽智能計算中心新基建項目開工儀式。 本次集中開復工項目28個，目前皇姑區開復工項目已達125個 ，涵蓋新一代信息技術、新能源、綠色環保、高端商務、數字經濟等領域，總投資達662.2億元，同比增長15%。

此次集中開工的項目中，沈陽智能計算中心新基建項目圍繞元宇宙、人工智能、虛擬現實/增強現實、云計算和大數據等數字科技前沿技術，打造具有重要影響力的數字科技產業生態體系。其中一期項目建筑面積3.9萬平方米，總投資12億元，由智算中心、創新中心、賦能中心、人才中心、生活中心組成。建成后，將助力制造業實現自動化、智能化生產，推動汽車及零部件、機器人、航空等特色產業數字化智能化轉型，帶動沈陽市數字經濟高質量發展。

下一步，皇姑區將圍繞“強龍頭、補鏈條、聚集群”，謀劃儲備一批附加值高、產業帶動性強、經濟效益和社會效益顯著的項目。聚焦央企、科研院所、行業協會、世界500強、上市公司科技獨角獸、千里馬、專精特新小巨人等類別，涵蓋的行業范圍包括人工智能、科學計算、國產信創、數字文旅、數據運營等諸多數字經濟領域進行精準招商，著力在數字經濟和重大項目謀劃推進上實現新突破。

聚焦項目“謀立推建”，皇姑區還將發揮“項目管家”作用，持續深化“放管服”改革，實現項目早立項、早開工、早建設。優化政策供給，迭代升級“皇鉆十六條”5.0版產業政策，鼓勵飛地創新園區建設，落實人才薪酬獎勵和生活補貼，鼓勵企業借助多層次資本市場上市融資，吸引企業精英和科技人才，加快推動形成高質量項目群。

皇姑區：打造宜居宜業城區“新名片”

據報道，“今年，皇姑區將按照‘補強短板、健全體系、創新引領、數字賦能’的思路，大力強化城市管理精細化、品質化管理，創建‘橫向到邊、縱向到底’的一網統管、路網融合平臺，打造皇姑數字化城市管理亮點，使宜居宜業成為皇姑區城市環境的新名片。”不久前，皇姑區人民政府區長牛群介紹。

皇姑區把提升城市品質作為增進民生福祉的重要工作來抓，研究制定《皇姑區全面提升城市品質專項整治行動實施方案》，把全區分為30個“模塊”分批次整治，建設全域無瑕疵街路，全力打造140個良好路段、14個優秀路段和2個“美麗街區”，不斷改善城市秩序和環境面貌。

與此同時，深入推進“六化”工作，打造宜居宜業品質城區。

在“潔化”方面，實施“兩班制”的道路，垃圾滯留時間控制在15分鐘內；“2+2”即“2班制+2小時”覆蓋全區重點路段重點市政道路，采取“一清、二洗、三刷、四沖、五擦”方式，對道路U型斷面進行立體化全覆蓋保潔；持續開展城鄉接合部、三四環及鐵路沿線、高速公路沿線等管理薄弱區域環境衛生整治。

在“序化”方面，全面開展市容“十亂”整治工作，按照創建計劃方案的時間節點和任務安排，完成驗收創建目標，結合建筑立面管理提升行動，規范廣告牌匾設置。實施34條道路中修，以13條創城主要街路為重點，推進背街小巷微更新，實施監管、執法、恢復全鏈條跟蹤，實施整車道、整幅路面恢復。

在“綠化”方面，持續推進綠化舉措，完成實施微改造提升工程，見縫插綠新建100個“口袋公園”，對現有口袋公園改造升級，圍繞公園綠地、街邊街角、城市邊角地栽植地被，形成“一路一橋一街區”的雅致凈美“商業圈”。對已建成口袋公園開展彩繪淺浮雕美化，設置裝置藝術類作品、鮮花栽擺花壇等，打造“城市美學”。

在“亮化”方面，對全區所有道路橋梁路燈照明情況進行全面排查、修復提升，實現城市照明系統全覆蓋。聘請專業設計機構進行亮化提升設計，實施黃河大街、省政府周邊亮化工程，重點打造“一橫、四縱、一帶、多圈、多點”的整體照明結構，強化北陵大街、崇山路“十字形”功能軸，承載皇姑區城市核心功能。

在“美化”方面，加強城市平立面動態監管，執法部門對重點街路和商業區每天要巡查4次以上，其它街區每天巡查2次以上，持續深入整治市容“十亂”問題。

在“文化”方面，著力推進文商旅融合發展示范區建設，實施“一路一街一鎮多園”等文化項目。聚焦“文化+”新動能，結合周邊業態，融入歷史文化等特色元素，打造“環北陵青年友好型街區”，高標準高品質提升英雄公園，進一步提升城市的文化底蘊。

皇姑區釋放20億貸款額度激發市場主體活力

據報道，為激發皇姑區經濟活力和創造力，實現皇姑全面振興，加大培育壯大市場主體增量提優，3月7日，皇姑區隆重發布《皇姑區培育壯大市場主體貸款貼息政策》。皇姑區拿出真金白銀，為市場新增主體，限額以上批零住餐企業、規模以上工業企業、規模以上服務業企業和“個轉企、小升規、規升巨”企業貸款進行貼息。

繼皇姑區“皇鉆十六條”5.0版之后，此次皇姑區以金融助力企業發展，在全市首創貸款“全額貼息”，必將進一步提振市場信心、壯大市場主體，增強企業內生動力和發展活力，促進地區經濟高質量發展。

北塔中學正式掛牌為沈陽市第120中學實驗學校

據報道，2月23日，皇姑區教育局舉行沈陽市第120中學實驗學校授牌儀式，北塔中學正式掛牌為沈陽市第120中學實驗學校。未來三年，沈陽市第120中學將派駐校長、年部主任、骨干教師等進入北塔中學，全方位提升學校質量，打造一所優質的新學校。

此次120中學實驗校掛牌在全市率先開啟省級示范性高中跨區塊領辦初中建設實驗學校，是皇姑區全面推動基礎教育綜合改革的創新舉措。

皇姑區教育局黨委書記、局長王同兵解讀了創建120中學實驗學校的工作構想。皇姑區東部地區人口密集，初中發展不充分，通過將皇姑區最好的學校——120中學引入，構筑東部教育新高地，增強東部宜居宜業發展活力。沈陽市第120中學是遼寧省首批示范性普通高中，由這樣一所旗幟性學校來領辦北塔中學，一定會給學校師生帶去不一樣的教育體驗，更會讓該地區百姓對學校后續發展充滿信心。

王同兵表示，皇姑區力爭利用3年時間，把120中學實驗學校辦成區內乃至沈陽市具有較高教育質量和社會影響力的新優質學校，形成沈陽市基礎教育綜合改革的新范例。

2023年皇姑啟動北部片區

“幸福教育創新實驗片區”建設

據報道，3月18日，2023年皇姑區教育工作會議召開。皇姑區教育局黨委書記、局長王同兵作工作報告，總結過去五年工作，研判形勢問題，規劃未來五年發展方向，部署2023年重點任務。

實現優質均衡新突破方面，實施優質資源擴面行動和智慧教育示范創建行動。其中，優質資源擴面行動將推進33中學、汾河小學、岐山二校3所學校改擴建工程，啟動北部片區“幸福教育創新實驗片區”建設，打造“一圈一帶”學校發展新模式，在全市乃至全省開辟基礎教育集團改革的新路。組建兩個市級義務教育優質均衡發展聯盟，擴大皇姑區優質教育資源的輻射引領作用。依托沈師等高校資源，推進淮河中學、光明中學“學校整體改造提升項目”。

皇姑區街路在更新，功能又“上新”

紅磚白墻疊拼，黑色格柵掩映，一棟二層建筑，自成街邊一道風景，讓路人忍不住慢下腳步……這里是位于皇姑區陵東街上，即將對市民免費開放的陵東書屋。

4月13日，是陵東書屋正式開業的前一天，不少附近居民已按捺不住期待的心情，提前來打卡“探班”，有的還在自助機器上辦起了借閱證。

6米多高挑空、200余平方米的空間內，階梯高低錯落，自然營造出閱讀區、自習區、兒童區等多個區域。一杯咖啡、一本好書，一段愜意的好時光，在書屋里觸手可及。

不熟悉這里的人很難想象，這樣一個充滿藝術氛圍的書屋，前身是廢棄的鍋爐房。在實施熱網改造后，鍋爐被拆除，只留下一根煙囪和一棟破舊的二層樓，長期閑置蒙塵，影響周邊的環境。

變化始于2021年，陵東街作為沈陽市首批街道更新示范工程之一，完成了升級蝶變。在完善U型空間（市政設施、街道景觀、建筑立面三大板塊）實施街道全要素設計提升的同時，皇姑區堅持“以人為本”，實施功能提升，引入專業設計建筑團隊和書房主理人，啟動陵東書屋的建設。不僅“變廢為用”提升了街路文化品質，也為市民增添了一處高品質的公共文化空間。

“從改造那天起，我們就盼著書屋開放。”家住在附近的吳先生幾乎每次路過，都要進來看看，不單是因為喜歡閱讀，還有書屋帶給這里的巨大變化。“感覺整條街的氣質都提升了。”他說。

連日來，陵東書屋還迎來了各地“取經團”。據了解，目前城區內尚存不少類似的廢棄鍋爐房以及閑置空間。陵東書屋的出現，就提供了一種理想解決方案。

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