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全市場累計成交13441.33億元，其中場內累計成交3547.39億元，同比增93.75%……過去一年，上海產權市場交出了亮眼成績單。

【資料圖】

近日，上海聯合產權交易所(以下簡稱上海聯交所)發布上海產權市場2022年度運行情況分析報告。過去一年上海產權市場總體運行情況如何，以及未來產權交易趨勢，報告里都進行了詳細闡述。

公共資源類項目

交易額一年增長30倍

報告顯示，根據廣義口徑，截至2022年12月末，上海產權市場年內累計成交金額13441.33億元。其中包括：土地交易3321.96億元；建設工程招投標5636.46億元；政府采購610.63億元；綜合采購95.20億元；藥品采購903.61億元；國有產權交易2115.19億元；機電招投標328.06億元；司法拍賣33.81億元；農業要素交易13.26億元；農村產權交易3.08億元；技術交易11.23億元；碳排放交易31.75億元；以及區域股權市場交易150.25 億元、知識產權交易26.14億元、非公等其他類交易160.70億元。

圖：2022年上海產權市場總體交易情況(億元)

注：因司法拍賣、碳排放交易、知識產權交易、農業要素交易、技術交易、農村產權交易等成交金額占比過小，圖例已較為密集，故未在圖例中標注。

根據狹義口徑(場內交易)，上海聯交所各類項目成交2782宗，同比增長8.76%，成交金額3547.39億元，同比增93.75%。其中，產權交易類項目成交1848宗，同比減少27.76%，但成交金額2272.21億元，同比增長24.11%，單宗成交均值1.2億元，與2021年相比漲幅達70%。另外，公共資源交易平臺業務拓展取得重大突破，成功引入國家鐵路建設項目，為服務國家重大基礎設施項目建設作出積極貢獻。全年實現交易規模1275.18億元，為2021年的30倍。

掛牌成交占比提升

央企業務進入“快車道”

2022年，上海聯交所全力以赴搶工搶時，上海產權市場總體走勢先抑后揚，各項業務均實現企穩回升，三、四季度迎來爆發，并在8月和12月分別創下兩個小高潮。

從交易方式分布看，掛牌成交依然是主要交易方式，不論是成交宗數還是成交金額，近年來占比都顯著提升。2022年掛牌成交1555宗，成交金額1898.66億元，占比均為84%，成交宗數與成交金額較2020年分別提升了6和13個百分點。

報告認為，這顯示產權交易的市場化程度進一步提升，市場的服務價值進一步體現，更有利于實現國有資本保值增值。2022年上海聯交所全所整體競價率為31.93%，同比提高7.63個百分點，表明優質的資產和產權項目通過產權市場平臺能夠更好地發現價值、實現價值，有力促進了國有資本與多種所有制資本的融合發展。

從交易品種分布看，產權轉讓、企業增資和資產轉讓等國資三項依然是最主要的品種。企業增資成交金額創歷史新高，較2021年同比增幅達95.77%，表明上海聯交所資源匯聚和資本融通能力進一步增強，多維度全方位的專業服務能力持續提升，行業領先地位進一步鞏固。

2022年是國企改革三年行動的決勝之年。上海聯交所在服務央企深化混改、助力“兩資”“兩非”市場化退出上成效顯著，華大半導體增資、中郵人壽混改、中石化賽科股權轉讓、南航26架飛機資產處置等多宗產權和增資項目受到市場廣泛關注，中移物聯網兩級改革項目入選國資委科改示范案例并成功引入一批投行項目。

從項目屬性分布看，中央企業通過上海聯交所成交各類項目共計862宗，成交金額1385.87億元，同比增長61.4%，成交規模創歷史新高，交出了精彩成績單。

上海市國有企業各類進場交易項目成交531宗，同比減少30.86%，成交金額710.78億元，同比減少3.78%，顯示本地產權交易業務亟需尋找新的增長點。

據介紹，上海聯交所上海交易總部大力發展創新業務，取得了不錯的成效。比如，積極推進不動產租賃業務，公開進場招租近25萬平方米，同比增長33%，完成4宗城市更新舊改招商項目，交易規模144.48億元，創新服務老字號品牌振興，完成“東海”商標專有權公開轉讓，拓展非公、上市公司資產處置及并購、特殊資產處置等業務111.5億元。

從項目行業分布情況，制造業，房地產業，金融業，信息傳輸、軟件和信息技術服務業，交通運輸、倉儲和郵政業等五大行業成交金額居前，占權益類項目成交總額比重達82.83%。

表：2022年上海聯交所成交項目行業分布情況

業內人士認為，這表明上海聯交所已經成為服務國資國企混合所有制改革、供給側結構性改革，助推國有經濟高質量發展的重要平臺，有力地促進了國有資產保值增值和存量資產盤活等目標實現。

產權交易趨勢判斷

報告認為，接下來，上海產權市場交易將迎來五大趨勢：

第一，伴隨國企改革全面深化，產權市場需進一步聚焦重要行業、關鍵領域、重點企業，探索服務國企改革的有效路徑。

隨著國企改革三年行動順利收官，國資國企將進入改革深化的新階段，國企二次混改、戰略性重組、專業化整合將進一步鞏固和提速擴面，這些對產權和要素市場提出了更新更高要求。產權和要素市場要全面對接國資國企多元化改制重組和全過程資源綜合優化配置的需求，推動企業提升資源配置效率和競爭力，促進國有資本保值增值。同時，不斷創新服務模式，拓展服務能級。

第二，產權交易機構主動求變，將進一步提升服務質量和能級，提供全周期、全鏈條市場服務。

產權交易機構需進一步加快探索新興業務領域，實現特色化、精品化發展，拓展產權市場的增量業務，提供全周期、全鏈條市場服務。未來，產權交易機構要一方面抓好主業經營，聚焦助推國資國企改革，持續強化平臺服務功能，提升專業化服務能力，尋求市場化服務的新模式；另一方面，不斷“做優做精”，穩步推進全要素、多元化平臺發展戰略，形成獨特的經營優勢和主業賦能多平臺發展的良性格局。

第三，產權市場輻射能級持續提升，將進一步深化跨區域合作協同，助力構建全國統一大市場。

產權行業格局發生重大變化，交易機構間的激烈競爭持續強化。產權行業已基本形成以北、上、廣三家交易機構引領，以京津冀、長三角、粵港澳大灣區“三足鼎立”為區域特征的市場格局。未來頭部產權機構輻射能級和影響力持續提升，產權市場間的合作協同、跨區域合作將進一步深入推進，異地交易的比重也持續上升。

上海產權和要素市場需要發揮要素集聚優勢，積極構建高效規范、公平競爭、充分開放的區域性大市場，助力長三角區域在全國率先建成統一大市場，助力上海成為國內大循環的中心節點和國內國際雙循環的戰略鏈接。

第四，依托產權市場，要素市場化改革將持續深化，加快促進傳統要素和新興要素交易雙向賦能。

產權市場正將股權、物權、債權、知識產權、金融資產、自然資源、公共資源等越來越多的交易品種納入交易體系。產權市場需根據不同產品種類特征，圍繞市場實際需求，依法依規創新交易方式，使多樣化產品與多選擇的交易方式相匹配，提高各要素配置效率。

上海產權市場作為上海市公共資源交易中心的實施載體，正將公共資源“一網交易”打造成全要素、全資源配置“一張網”，今后將積極拓展更多的新興要素和資源交易品種進場交易，加快推動傳統要素和新興要素交易的雙向賦能，創新探索多元化的交易品種和業務類型，在推動新興要素市場建設和制度完善中發揮更加重要的基礎支撐和引領作用。

第五，新技術革命加快推動產權市場的轉型和變革，全要素“一網交易”數字化轉型不斷提速。

報告認為，上海產權和要素市場應順應形勢變化加強布局和謀劃，發揮“產權+要素+科技+數據”的疊加優勢，夯實產權市場數字底座，探索模式創新，推動產權功能、業務板塊集中集聚、資源共享和創新互補，打造數字化產權交易生態圈。圍繞科技賦能數字化平臺構建，完善“一網交易”基礎設施建設，大力豐富金融科技創新運用場景、形成推動多品種創新的大數據體系，打造全國領先、統一開放的非標市場數字化生態，努力將“數字化非標交易市場”建設成為上海國際金融中心的基礎設施和上海城市數字化轉型的重要組成部分。

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