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與端午破紀錄的高溫相比，北京樓市顯得“冷靜”得多。據北京市住建委網簽數據顯示，端午假期（6.22-6.24），北京新建商品住宅成交200套，成交面積約2.42萬平方米，較2022年端午假期（6.3-6.5）下降約34%，降幅較前年假期再擴大；二手房方面，端午假期共網簽216套，成交面積約2.05萬平方米，與2022年同期相比漲幅均超過50%，但與前年假期相比仍有差距。

自二季度以來，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱，為進一步穩定預期，激發市場活力，今年以來房貸利率持續下行。6月20日，5年期以上LPR下調10個基點，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，此次降息釋放了積極信號，也預示著“加強逆周期調節”措施加快落地，若未來有更多實質性政策落地，市場預期或進一步好轉和修復，從而帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場有望溫和修復。

【資料圖】

攝/陳靜思 樓市活躍度延續回落趨勢

步入6月，樓市活躍度延續回落趨勢。陳文靜表示，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優惠活動，但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，項目到訪量一般，銷售表現平淡。

新房供應不足在影響新房庫存量的同時也限制了新房市場成交，據統計，今年4月份以來，北京周度推盤規模保持低位。諸葛數據研究中心監測數據顯示，4月、5月北京新房供求比均不足0.5，本月第4周（6.19-6.25）北京新房成交1288套，環比下降5.43%，已連續兩周回落，市場活躍度顯露不足。

不過今年端午假期當天，北京市住建委密集公布6個項目的預售證，包括北京城建·國譽朝華、中信國安府、萬科弗農小鎮、金融街武夷·融御、京投發展·北熙區、中交觀嵐雅苑，合計推出房源2990套，共38.25萬平方米，為用戶帶來置業新選擇。項目營銷方面，在售項目依然延續前期優惠策略，部分項目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻禮現場活動，一些大戶型別墅項目優惠力度相對較高。

以大興某熱門樓盤為例，該樓盤端午期間推出一口價特價優惠房，精裝洋房每套優惠20萬，另外，由于今年的端午處于6月末，作為房企沖刺的關鍵時期，另一位于順義的別墅項目為年中沖刺，近期每周都有特價房源推出。

1年期LPR下調10個基點

據國家統計局宏觀經濟數據，今年1-5月房地產投資、新房開工面積、商品房銷售面積均累計同比下降，在此市場情況下，為推動經濟持續回升向好的政策陸續出臺，逆回購利率和MLF利率雙雙下調提振市場信心。6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR下調10個基點，由3.65%調整至3.55%，5年期以上LPR下降10個基點至4.2%。伴隨著5年期以上LPR下調，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至4.0%和4.8%，已降至歷史低位。

根據易居研究院的計算，以最新調降后的LPR為準，100萬貸款本金30年期，在房貸利率下降10個基點情況下，按等額本息還款，總利息支出減少約2.1萬元。若把2020年以來LPR持續下降及房貸利率下限突破等因素進行累加考慮，實際上最近四年，購房者月供負擔減輕了近10%。

穩定樓市預期是行業共識，居民購房意愿往往受到貸款價格、房價調整、稅費和補貼、保交樓等多因素影響。陳文靜直言，當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質性帶動有限，購房者入市節奏并未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預期或進一步好轉和修復，多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場或溫和修復。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業信心或難有改善，房地產市場調整態勢預計仍將延續一段時間。

來源：北京晚報 文/陳天奕

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