陳淮：房地產需求和娶媳婦一樣，不會因為政策調控而減少
發稿時間：2023-08-08 15:31:35 來源： 金融界
【資料圖】
中國社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮今日在博鰲房地產論壇發言稱，房地產需求和娶媳婦一樣，多少個小伙子要娶多少個媳婦是一定的，不會因為什么災害就不娶媳婦了。房地產需求是8到10年累計需求相加，是一個常量，不會因為政策調控而減少，但是會在一個時間范圍內分布結構發生很大的變化。
陳淮表示，房地產明顯的大小年是很正常的，問題是怎樣適應這個需求。在他看來，房地產需求減少只有幾種可能，發生流浪地球里的事情，太陽系要爆炸了，人口大量減少，或者發生大的經濟危機或者戰亂。在他看來，除了這種大的災難，房地產需求消除不了也減少不了，任何政策都不可能絲毫減少房地產需求。
“首付降到10%甚至不要首付，開發商銷售肯定會加速，你（房企）的風險少了，將來累積的還不上貸的風險是誰的？社會的、政府的，還是農二代、農三代的？”陳淮提醒，并不是什么人都適合買房子，具備資產累積能力的人才是房地產市場的對象。“如果吃穿占到工資收入的80%左右，是不具備買房能力的，所以不買房是鼓勵他們不承擔房地產的風險。”陳淮強調。
為此，陳淮勸房地產企業家不要指望政策，指望吃藥就能救命。在他看來，如果企業吃藥還能活下去，政府才會下藥，如果花再多錢打進口藥還是會死，“那就死了算了，早點止損”。
本文源自：金融界
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