實時焦點：高力香港：要平衡自住物業與純私人物業樓市 香港政府需要精密掌控土地推售節奏
發稿時間：2023-06-13 19:24:45 來源： 智通財經
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6月13日消息，高力亞洲估價及咨詢服務行政董事周若瑜表示，對于土地推售數量而言，市場預計整體供應量將超越原來預計的資助房屋數目，并有機會對目前不穩定的私人住宅樓市進一步帶來負面的市場情緒。而要平衡自住物業與純私人物業樓市，香港政府則需要在土地推售的節奏上進行更精密的掌控，例如推出土地推售時間表需參照計劃的供應量，并提高業界間之溝通，同時還要協調整體供應節奏。
周若瑜指出，新的私人參建居屋計劃的目的是通過資助房屋的折扣率，以此降低私人住宅的置業成本，從而讓市民更容易參與交易活動，并且依賴私人市場提升單位質素。周若瑜表示，從房地產整體市場層面來看，更能清晰地區分自住物業與純私人物業間之的屬性。她認為該原意是好的，但要成功實現目的，香港政府需要在推行策略上充分考慮。
此外，周若瑜還表示，對于私人參建發展商而言，更為關注資助房屋，特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度；從長遠來看，要更好區分自住房屋與純私人發展住宅的屬性，長遠的房屋政策也應該在訂立供應目標后，因時制宜地調整。例如對純私人住宅逐步放松政策，從而在投資屬性上釋放其市場競爭力，保持雙軌并行，同時也使得私人發展商有更大誘因參與資助房屋的建設。
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