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【資料圖】

最近，房地產市場好似又火熱了起來！關于武漢出現“日光盤”的報道，在各大平臺上隨處可見。上海自從步入2023年以來，共計開盤6個住宅項目，其中只有一個項目開盤當天剩余3套房源未售，其他項目均在開盤當天就被清盤。除此之外，還有廣州樓市帶看量破600組，成交同比上漲35.3%，等等！可以說全國各地樓市的信息層出不窮，而且基本上都是和樓市回暖有關，包括很多城市二手房市場量價齊漲的信息。很多人都在感嘆“疫情三年，漲回來只用了一周。”特別是在農歷春節過后，不少城市和地方房地產市場預期好轉，樓市“回暖”跡象明顯，人們都在關注房地產市場，看房、買房的人“突然”多了。

實際上，2023年房地產會迎來轉折是人們的共識，畢竟時隔20年房地產重回國民經濟支柱產業，再次被“寄予厚望”。不管是短期看金融也好，還是短期看政策也罷，房地產行業都具備了“觸底反彈”的一切條件和基礎。在多重政策利好疊加下，供需兩端都可以得到實實在在的好處，可以有效穩定樓市發展，提振了樓市預期。從各地房地產市場表現來看，部分城市的二手房市場出現回暖跡象較為明顯。只不過不同城市之間，同一城市的不同區域，回暖趨勢不盡相同。據國家統計局2月16日發布的70城房價數據，1月份70個城市中新房、二手房房價環比上漲的城市顯著增加。總的來說，1月份房價整體跌幅收窄，上漲城市個數增多，這是市場底部修復的表現。

整體來看，房地產市場正在往好的方向變化。不過，目前房地產仍未回歸到正常的成交水平。而且市場有所好轉的城市，更多的是體現在部分核心一二線城市，其他多數城市仍停滯不前，購房者觀望情緒仍較重，市場修復仍需時間。據相關數據顯示，2023年1月份一二線城市新房價格均止跌反彈。其中，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市房價環比雙雙轉正，三線城市降勢放緩。總的來說，一二線城市樓市率先修復主要是由城市基本面帶動，這些城市的經濟、人口、產業等基本面比較好，住房的需求支撐性強，再加上各種政策利好所產生的助推效應，助力了市場回暖的步伐。

房地產回暖也是所有人期待的結果，短期看政策也好，看金融也罷。總之，有了政策不斷帶來的暖風，房地產企穩回升是大方向。不過，政策的傳導是需要時間的，部分城市和地方房地產市場的復蘇仍在路上，還有待繼續升溫，人們的購房信心還需要恢復。從2023年開年以來，房地產市場正在發生變化，正在努力向好。隨著市場逐步回暖企穩，更多的是要呵護這個態勢，而不是一回暖就忘乎所以，避免營造虛火氛圍誤導購房者，以防止房價再度過快上漲，以及投機炒作行為的重演。特別是北上廣深等熱度較高的城市，會不會借此機會再來一波房價上漲，進一步加重樓市泡沫，引發新的風險。所以，對于房地產市場回暖，我們更應該理性客觀的看待。

短期內，房地產市場回暖升溫的城市，從種種跡象表明，一方面是利好政策的加持。另一方面就是產品力過硬，并且房企推出了有吸引力的銷售政策及活動。特別是熱銷項目往往都是多項優勢疊加在一起，給與購房者很大的優惠。總體來講，供應稀缺、配套完善、營銷加碼仍是購房者消費決策的核心關注點。所以，房地產銷售熱度會不會繼續保持，能延續多長時間，還有待觀察。對此，你怎么看？

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