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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道

自去年建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來(lái)，越來(lái)越多的城市加入了下調(diào)利率的隊(duì)伍。

中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)，其中，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國(guó)下限相比，大概低10到40個(gè)基點(diǎn)；12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

(資料圖片)

中國(guó)人民銀行指出，首套房貸利率政策的調(diào)整優(yōu)化，帶動(dòng)房貸利率有所下降。從全國(guó)看，今年3月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個(gè)百分點(diǎn)。

超40城首套房貸利率低于4%

根據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整的相關(guān)要求明確，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，同時(shí)要求新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲的城市，下一季度恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，3月底各地已進(jìn)入新一期的評(píng)估期，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，貴陽(yáng)、贛州等城市符合利率下限調(diào)整條件，其中贛州于3月末宣布調(diào)整首套利率至4.0%。

“由此可見(jiàn)，短期符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。”陳文靜指出。

據(jù)記者了解，僅在4月份，就有包括南平、衢州、馬鞍山等城市將首套房貸利率下限降至3.8%。

而如沈陽(yáng)市，今年來(lái)已經(jīng)兩次下調(diào)首套房貸利率下限，從年初的4.1%降至3.9%后，又在近期下調(diào)至3.8%。

房貸利率調(diào)整會(huì)否轉(zhuǎn)向？

與此同時(shí)，隨著全國(guó)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)相繼釋放出積極信號(hào)，也引發(fā)了外界對(duì)于房貸政策是否會(huì)轉(zhuǎn)向的討論。

一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，隨著部分城市房?jī)r(jià)的持續(xù)回暖，這些城市或?qū)⒚媾R上調(diào)首套房貸利率的情況。

中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發(fā)放額多1900億元。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，3月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

這些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變好的跡象為那些認(rèn)為房貸利率或?qū)⑸险{(diào)的觀察人士提供了部分支撐。

不過(guò)，陳文靜指出，4月以來(lái)，隨著前期積壓需求釋放后，購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力亦走弱，短期價(jià)格仍有下跌預(yù)期。

中指數(shù)據(jù)顯示，4月前兩周，百城商品住宅周均成交規(guī)模相比3月周均下降約兩成，但各周同比仍保持增長(zhǎng)。

陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。她認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年12月至2023年2月，僅北京、上海、杭州、寧波、青島、成都、銀川7城符合連續(xù)上漲條件，其他下調(diào)房貸利率的城市無(wú)需恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一利率下限。

“下個(gè)評(píng)估期在6月底，個(gè)別房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調(diào)的情況。但短期來(lái)看，市場(chǎng)銷售回暖持續(xù)性不足，多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格仍處下跌通道，或進(jìn)一步影響新房?jī)r(jià)格預(yù)期，短期各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強(qiáng)烈。”陳文靜表示。

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