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近期《中國房地產報》提到：“應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。”

經濟觀察報也發布了文章《是時候放開房價“限跌令”了》。

(相關資料圖)

我們還注意到有相關報道：

2023年以來，多地調整房價下調幅度，政策涉及放寬商品房備案價下浮幅度，對新市民、人才等群體實行價格優惠，滯銷項目可調整價格下限等。已有超20城出臺政策支持團購商品住房，開發商可給予購房者一定價格優惠，部分城市優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

雖然還沒有城市明確提出將放開限跌，但這種團購房優惠不計入房價跌幅范圍的操作，開始多起來了。難道“限跌令”要取消？

筆者認為限跌令是不會取消的，起碼在明面上不應該取消。

一旦取消限跌令，就意味著允許房價市場化。按照當前的經濟形勢，房價大概率會馬上下行，而且估計幅度也一定不會太小。

房價大幅下行帶來的影響是非常巨大的。

那些已經購買了房子的業主來營銷中心來鬧事的問題，都是小問題。對整體金融系統的影響才是最大的問題。

有質押物才能貸款！

不管怎么說，在社會信用體系下，房產是有金融屬性的。

信用貸款能貸得了多少呢？

懂的都懂。

所以，還是得有質押物。

原來按照市場房價評估而質押出來的貸款。如果房價下行，銀行是會要求償還差額或追加抵押物的。

特別是這種質押貸款是短期的，半年至三年期是常態。

為什么今年7月的社會融資那么難看？

大部分的原因是，企業還了今年半年期的貸款后，想再重新抵押，就借不到原來那么多錢了。

借不到那么多錢，應對起經營規模就很困難了。

為什么借不到？

就是因為抵押物不足值。房價都下行了，怎么可能還能貸到原來相同額度的貸款呢？

企業現金流出了問題，可能隨時面臨生存考驗。

如果企業都不復存在了，職員的工作又如何保障呢？

沒有了工作，又何來收入？

取消限跌令將帶來的一系列連鎖反應的影響是巨大的！

所以說，限跌令不是不取消，而是不能取消。

但是看過中指研究院的樓市成交報告的，都知道今年全國的房產成交數量都已經跌成什么樣了。

也可能正因如此，才有了明知團購買房有可能隱藏炒房操作，也依然提出團購買房不受房價跌幅限制的原因。

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