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如果說5月的熱度屬于河西，那么接下來南京新房市場將開啟大校場專場！

繼上周秦淮金茂府舉行了新品發布會后，本周六（6月10日）項目將正式公開示范區，預計快的話會在本月首開入市。

【資料圖】

另外，據置業顧問表示，大校場的小體量純新盤綠城鳳棲潮鳴將在下周迎來公開，本月底首開。另一家純新盤保利招商·文璟和頌也有望在本月迎來首開入市。

大校場兩大純新盤近期公開

最快本月就首開入市

根據最新消息，大校場兩家純新盤秦淮金茂府和綠城鳳棲潮鳴將于近期迎來公開，最快本月首開入市。

秦淮金茂府預計本周六（6月10日）公開示范區，需要驗資預約參觀。

近期，秦淮金茂府的規劃也正式出爐，項目分為A、B、C三個分區，將打造辦公、酒店式公寓、商業、住宅等在內的大型城市綜合體。其中，住宅部分擬建8棟高層，主力戶型建筑面積約143、195、240㎡，總價預計800萬起步，配備科技系統，放風價大約在5.4-5.7萬元/㎡。

項目效果圖

此前，項目的戶型圖也已經公開，其中建筑面積約143㎡打造了兩款戶型，有三房也有四房，建筑面積約195㎡和240㎡的都是四房戶型。

另一家純新盤綠城鳳棲潮鳴的位置比較靠近大校場四葉草，據置業顧問表示，項目預計下周公開，本月首開。

綠城鳳棲潮鳴整體僅有1棟樓，60余套房源，打造科技精裝大平層，戶型建筑面積約169、222、236㎡。

在精裝配置上，項目引入裝配式設計、地源熱泵系統、新風系統、風機盤管系統，以及5大收納系統、4重可提升防護，并臻選了勞芬、嘉格納、當代等品牌。

項目外立面采用三層中空玻璃（三玻兩腔）、鋁合金線條，加上項目位于秦淮河畔，景觀視角還是比較好的。

首創游艇型入戶大堂，另外，地庫玄關-地下光廳-入戶大堂規劃動線-首層大堂2層挑高，并配置酒店式燈光系統，還是非常有質感的。

注：以上信息僅供參考，最終以開發商實際公布版本為準。

拿地3個月就要開盤

放風價約5.4-5.8萬元/㎡

今年3月拿地的這批項目中，有不少的動作飛快，拿地3個月就要入市，大校場的保利招商·文璟和頌就是其中之一。

項目規劃了10棟7-18F的住宅，戶型建筑面積約120-180㎡，六恒科技系統，打造南部新城首個宋風園林景觀。

建筑面積約120㎡的三房兩廳兩衛，帶入戶玄關，三開間朝南，打造LDK通廳，南向雙聯陽臺，主臥套房式設計，U型廚房。

建筑面積約129㎡三房兩廳兩衛，面寬約6.3米的橫廳，主臥同樣是套房設計，帶步入式衣帽間和獨立衛生間。

建筑面積約143㎡四房兩廳兩衛，三開間朝南，客廳和南向次臥連接雙聯寬景陽臺，LDK舒適方廳，中西雙廚帶島臺，全屋飄窗，主臥同樣是套房，帶步入式衣帽間和獨立衛生間，衛生間內配有浴缸。

建筑面積約180㎡的四房兩廳三衛，面寬約6.5米通透方廳，南向兩間臥室為雙套房，主臥帶衣帽間和衛生間，衛生間配備浴缸和雙臺盆。值得一提的是，該戶型位于小區中心樓王位置，景觀視野會比較好。

此前有消息稱，項目未來入市價格預計約5.4-5.8萬元/㎡，具體能不能達到這一價格，要看最終實際情況了。

注：以上項目信息及戶型圖等，僅供參考，實際情況以開發商最終版本為準。

15盤在售+4盤待售

大校場未來新房庫存充足

從去年開始，大校場的上市量便一直居高不下，純新盤接連登場，今年也是如此。

據統計，大校場目前有15家樓盤在售（不含已清盤收官及剩余少量房源正在清盤的項目），另還有4家純新盤待入市。

從價格方面來看，大校場近期入市的幾家新盤已經取消了升級裝修包，為精裝交付了，價格也在5.4-5.5萬元/㎡左右。而即將入市的純新盤中，有的放風價甚至要約5.8萬元/㎡，屆時區域的房價可能會創下新高。

從產品角度來看，大校場的高端改善項目也越來越多，戶型也越做越大，區域也成為了新一任的高端改善聚集地。

從區域整體來看，大校場的新房庫存量較高，雖然今年也接連出現了一些搖號盤、售罄盤，但區域內的整體實際去化數據并不如想象中可觀。

這之中有不少去年就已經推出全部房源的項目，至今還沒有清盤收官，這些樓盤的去庫存壓力還是非常大的。

接下來，大校場這些待入市的新盤能否熱銷，可能更要看產品本身是否有所突破了。

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