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圖源：廣州住房和城鄉建設局

5月26日，廣州住房和城鄉建設局發布《廣州市2023年城雋雅苑北區和榕悅花園共有產權住房銷售公告》。

具體申購指南如下：

(資料圖片)

?項目基本情況

（一）城雋雅苑北區

城雋雅苑北區共有產權住房項目位于廣州市番禺區新造鎮城雋一街，項目銷售單位和代持管理機構為廣州城投住房租賃發展投資有限公司（下稱城投住房租賃公司），本次供應房源1877套，房屋戶型、套數等情況詳見下表：

（二）榕悅花園

榕悅花園共有產權住房項目位于廣州市黃埔區黃埔東路4260號，項目代持管理機構和銷售單位為城投住房租賃公司，本次供應零散房源（認購后退出）2套，房屋戶型、套數等情況詳見下表：

兩個項目的項目信息、房源明細表、不利因素公示等詳見附件1、附件2。

?銷售價格和共有份額比例

（一）城雋雅苑北區

1.銷售均價和產權份額比例

根據《廣州市共有產權住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級共有產權住房供應配售實施細則》第十條規定，確定城雋雅苑北區項目銷售均價為23800元/平方米，承購人產權份額比例為60%，政府產權份額比例為40%。

2.單套銷售價格

該項目房屋單套銷售價格，由城投住房租賃公司根據《廣州市共有產權住房管理辦法》和《廣州市市本級共有產權住房供應配售實施細則》相關規定，在銷售均價23800元/平方米的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素在±10%的范圍內調整確定。該項目本次銷售的1877套房源單套銷售價格為約21762元/平方米~約25943元/平方米，具體每套房屋銷售價格由城投住房租賃公司在“城壹宜居”公眾號和城雋雅苑北區銷售中心公布。

3.購房款計算方式

申購人的購房總價款=單套銷售價格×房屋建筑面積。

舉例：若申購人A選擇了一套建筑面積為60平方米、單套銷售價格為22847元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為60平方米×22847元/平方米=1370820元，該申購人所占該套房屋產權份額比例為60%。

（二）榕悅花園

1.銷售均價和產權份額比例

根據《廣州市共有產權住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級共有產權住房供應配售實施細則》第十條規定，確定榕悅花園項目銷售均價為12000元/平方米，承購人產權份額比例為55%，政府產權份額比例為45%。

2.單套銷售價格

該項目房屋單套銷售價格，由城投住房租賃公司根據《廣州市共有產權住房管理辦法》和《廣州市市本級共有產權住房供應配售實施細則》相關規定，在銷售均價12000元/平方米的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素在±10%的范圍內調整確定。該項目剩余2套房源的單套銷售價格為約12148元/平方米、11256元/平方米，具體每套房屋銷售價格由城投住房租賃公司在“城壹宜居”公眾號和城雋雅苑北區銷售中心公布。

3.購房款計算方式

申購人的購房總價款=單套銷售價格×房屋建筑面積。

舉例：若申購人B選擇了一套建筑面積為66平方米、單套銷售價格為11256元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為66平方米×11256元/平方米=742896元，該申購人所占該套房屋產權份額比例為55%。

?申購配售工作安排

(一)提出申購(2023年6月5日上午10時至6月26日 )

(二)確定參加資格審核名單(2023年6月28日)

(三)聯網審核、公示、異議處理、最終審核結果公告(2023年6月29日至9月中旬)

(四)確定選房順序號(預計2023年9月中下旬)

(五)發布選房公告(預計2023年9月下旬)

(六)選房認購(預計2023年10月)

(八)合同簽訂(預計2023年10月起)

?申購對象

（一）城雋雅苑北區

城雋雅苑北區項目本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區穩定就業或長期落戶的無房家庭。

（二）榕悅花園

榕悅花園項目本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區及黃埔區（房源所在區）穩定就業或長期落戶的無房家庭。

?申購條件

（一）普通配售條件

申購廣州市共有產權住房應同時符合下列條件：

1.已婚人士申購的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應當年滿30周歲。

2.廣州市戶籍申購人應具有廣州市城鎮戶籍滿10年。

以下情形不受戶籍或戶籍年限限制：

（1）具有國家承認的國內院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位；

（2）取得國家承認的境外院校學士及以上學位；

（3）屬于廣州市公布的中高級專業技術職稱、執業資格、高技能人才、緊缺工種（職業）目錄人員；

公布的中高級專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種（職業）目錄詳見附件3。

（4）持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員。

3.2017年11月至2023年4月（66個月）中，申購人在廣州市連續繳納社會基本養老保險滿60個月，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。

4.申購人及其配偶和未成年子女名下無廣州市的住宅、商鋪、寫字樓。

（二）優先配售條件

申購人符合普通配售條件，且符合以下條件之一，可優先配售共有產權住房：

1.夫妻雙方均符合共有產權住房申購條件且共同申購的；

2.取得國家承認的國內或境外院校博士或碩士學位，或具有公布的高級專業技術職稱或執業資格；

3.屬于現役軍人家屬、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬或病故軍人遺屬。

（三）不得申購情形

具有下列情形之一的，不得申購廣州市共有產權住房：

1.申購人及其配偶、未成年子女已簽訂廣州市住房購買合同或產權調換形式的征收（拆遷）補償協議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續或其他未辦理不動產登記的廣州市住房；

2.申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業，在提交申購前5年內在廣州市有住宅、商鋪、寫字樓不動產交易記錄；

3.有自有產權住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年；

4.申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區住房、經濟適用住房、限價房；

5.申購人被列入失信懲戒名單。

申購人及其配偶應對不存在以上任何情形作出承諾。

?網上申購入口

http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index

?申購流程

（一）提出申購

時間：2023年6月5日上午10時至6月26日

申購人可在2023年6月5日上午10時至6月26日登陸網址：http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index，填寫信息并提交相關材料，也可在規定時間內持有效身份證明及相關材料前往戶籍或工作單位所在地街道辦事處（鎮政府），由街道辦事處（鎮政府）工作人員現場指導、協助申購人進行網上辦理。申購人對申報的信息及所提交材料的真實性、完整性、準確性負責。申購人夫婦只可申購城雋雅苑北區和榕悅花園兩個項目中的一個，兩個項目均申購的本次申購無效。

（二）確定參加資格審核名單

時間：2023年6月28日

城雋雅苑北區項目按房源數量約2倍確定參加資格審核的數量為3800戶，榕悅花園項目按房源數量約30倍確定參加資格審核的數量為60戶，市住房保障辦公室將在市住房和城鄉建設局網站上公告申購人名單、搖珠順序號以及參加資格審核的申購人名單。

（三）聯網審核、公示、異議處理、最終審核結果公告

時間：2023年6月29日至9月中旬

區住房保障部門會區人力資源和社會保障部門對資格審核名單所列申購人申請信息進行審核。完成全部審核后，區住房保障部門將在規定時間通過市住房和城鄉建設局網站公示申購人資格審核結果，公示時間為5日。公示具體時間將通過申購網頁、短信方式告知申購人。

申購人對公示情況有異議的，應在公示期間申請異議復核，并提交相關證明材料；其他組織和個人對公示情況有異議的，應在公示期間內向區住房保障部門書面申請異議復核并提交相關證明材料。區住房保障部門自收到異議復核申請之日起15個工作日內，會同區公安、區人力資源和社會保障部門進行調查核實，出具異議復核處理結果。

公示及異議復核完成后，市住房保障辦公室將在市住房和城鄉建設局網站公告每個項目的最終資格審核結果。

（四）確定選房順序號

時間：預計2023年9月中下旬

資格審核結果公告后，城投住房租賃公司將舉行城雋雅苑北區項目和榕悅花園項目的公開搖號儀式，依次對資格審核符合條件且可參加后續選房排序的優先配售申購人和普通配售申購人進行公開搖號，確定選房順序號。市住房保障辦公室監督搖號過程，并由公證機構依法公證。市住房保障辦公室將會同城投住房租賃公司在市住房和城鄉建設局網站公布搖號結果。

（五）發布選房公告

時間：預計2023年9月下旬

搖號確定選房順序后，城投住房租賃公司將于選房認購開始5個工作日前在市住房和城鄉建設局網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等，向有效中簽申購人寄送選房通知書，并將選房認購重點事項以短信、電話的方式告知申購人，建議申購人保持電話有效、準確、暢通，注意查閱短信。

（六）選房認購

時間：預計2023年10月

城雋雅苑北區項目和榕悅花園項目選房認購活動在番禺區城雋雅苑銷售中心舉行，先由優先配售申購人按公布的選房順序號先后進行現場選房，再由普通配售申購人按公布的選房順序號先后進行現場選房。每戶申購人選房認購時間為3分鐘,并應在參與選房認購后簽訂《選房認購確認書》。

（七）合同簽訂

時間：預計2023年10月起

1.申購人簽訂《選房認購確認書》后，需按銷售單位相關操作指引在選房認購后30天內與開發建設單位簽訂《共有產權住房買賣合同》及《共有產權住房共有協議》相關附件。

2.城雋雅苑北區和榕悅花園項目的買賣合同及相關附件參考版本、合作按揭銀行聯系方式和銀行按揭貸款文件詳見“城壹宜居”公眾號發布內容。

3.每套房屋首期物業專項維修資金=認購房屋建筑面積×105元/m2。

（八）產權辦理

購房人與城投住房租賃公司按照《共有產權住房買賣合同》及相關附件約定共同辦理不動產權轉移手續。

（九）交付入住

城雋雅苑北區和榕悅花園共有產權住房為現房，具體的交付使用時間以《共有產權住房買賣合同》約定的時間為準。

?現場開放安排

（一）城雋雅苑北區

該項目在城雋雅苑設立銷售中心，概念房開放時間為銷售公告發布后至申購截止日（周一至周日，9:00-18:00），選房簽約環節的現場開放詳見屆時發布的選房公告。

（二）榕悅花園

申購人可通過“城壹宜居”微信公眾號首頁的“共有產權住房專區”中的“VR看房”線上查看榕悅花園戶型情況；銷售公告發布后榕悅花園剩余房源集中開放一周，申購人可通過“城壹宜居-共有產權住房專區-榕悅花園-預約看房”預約現場看房。

附件：

1.城雋雅苑北區共有產權住房項目資料

2.榕悅花園共有產權住房項目資料

3.專業技術職稱、執業資格、高技能人才、緊缺工種（職業）目錄

4.2023年共有產權住房申購問題說明（城雋雅苑北區和榕悅花園）

5.廣州市市本級共有產權住房項目情況一覽表（已立項待供應，截至2023年5月）

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