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南寧4月樓市成交量沖高回落，市場進入平銷期。根據中指院監測，2023年4月南寧主城區商品房成交63.9萬㎡，同環比均出現下降，環比下降28.8%，同比下降32.4%。土地市場方面，2023年4月南寧主城區無商品房用地成交。接下來我們一起看看2023年1-4月廣西和南寧房地產市場及房企的具體表現。

更多南寧房地產市場研究，“中指云”獲取

(資料圖片)

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2023年1-4月廣西房企銷售業績排行榜

2023年1-4月，廣西房企TOP10銷售金額為199.46億元，門檻值為12.27億元。其中彰泰集團以31.46億元問鼎榜首，北投產城集團以30.31億元位列第二，榮和集團和碧桂園則以27.26億元、20.44億元分列第三、四位。從銷售面積來看，廣西房企TOP10銷售面積為232.57萬㎡，門檻值為13.18萬㎡。彰泰集團以47.13萬㎡的銷售面積居榜首；碧桂園以42.81萬㎡的銷售面積居第二位。

2023年1-4月南寧房企銷售業績排行榜

2023年1-4月，南寧房企TOP10銷售金額為144.46億元，門檻值為7.15億元。有4家企業銷售額超過16億元，其中，北投產城集團以26.03億元問鼎銷售額榜首，榮和集團銷售金額為22.15億元位居第二，廣西保利以17.27億元位居第三。從銷售面積來看，南寧房企TOP10銷售面積為123.12萬㎡，門檻值為7.78萬㎡。北投產城集團位居榜首，銷售面積為19.86萬㎡；榮和集團、萬科、廣西保利、建發房產銷售面積超過12萬㎡。

2023年4月南寧商品住宅項目排行榜

4月南寧商品住宅項目銷售金額TOP5合計銷售9.29億元。北投領上以2.87億元的銷售躍升銷售額榜首；從銷售面積來看，TOP5項目分別為北投領上、保利領秀前城、北投時代、鳳嶺學府和北投溪境，合計銷售面積為5.97萬㎡。

▍市場解讀

商品房成交沖高回落，降幅明顯

圖：近兩年南寧主城區商品房成交情況

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市場監測：https://www.cih-index.com/

2023年4月南寧主城區商品房成交8244套，成交面積63.9萬㎡，環比下降28.8%，去年同期市場處小陽春階段，故同比降幅也達32.4%。在南寧購房政策寬松環境下，一季度集中消化了前期的積壓需求，故4月購房需求逐步降低。1-4月累計成交商品房32461套，成交面積255.8萬㎡，同比分別增長4.9%和3.5%，成交面積占2022年全年的33.5%。

良慶區成交穩居首位，六區環比齊降

圖：2023年4月南寧主城各區商品房成交情況

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2023年4月，南寧主城各區中良慶區成交面積以21.9萬㎡穩居首位，占主城六區成交面積的34.2%；青秀區和江南區成交面積居二三位，分別成交15.4萬㎡和9.9萬㎡；興寧區成交面積為6.7萬㎡；邕寧區和西鄉塘區成交面積分別為5.5萬㎡和4.6萬㎡。環比來看，六區均出現不同程度下降，其中西鄉塘區和江南區降幅較大，分別下降56.8%和47.4%；良慶區和邕寧區降幅也超20%；興寧區環比下降11.2%；降幅最低的是青秀區，環比下降10.6%。

4月無商品房用地成交，3宗地均流拍

圖：近兩年南寧主城區商品房用地成交情況

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2023年4月南寧3宗商品房用地出讓，因無企業報名，最終均流拍，房企拿地仍較為謹慎。3月成交地塊面積盡管相對較小，但成交樓面均價處高位，兩宗地均破萬。去年同期商品房用地成交量相對較大，為29.5萬㎡，但樓面均價處低位，僅1865元/㎡。

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