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4月20日，廣州土拍再掀風云。經過漫長的競價，番禺區漢溪大道北四宗地塊（兩宗宅地和兩宗商地）最終名花有主！

最終，華潤長隆聯合體以82.7425億元（55輪舉牌）+ 搖號拿下番禺區漢溪大道北側BA0902011地塊（宅地），折合樓面價32175元/㎡；以84.1455億元（56輪舉牌）+ 搖號拿下番禺區漢溪大道北側BA0902125地塊（宅地），折合樓面價33434元/㎡。

番禺區漢溪大道北側BA0902011地塊

(相關資料圖)

漢溪大道北側BA0902125地塊

至于商地，華潤長隆聯合體溢價2000萬拿下兩宗商地。此次出讓的商業地塊準入門檻可謂相當嚴格，具體包括三個要求：

1、必須是《財富》世界500強，2022年排名前100+，“2021年中國連鎖百強”排行榜前10；

2、購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家；

3、購物中心竣工驗收備案起在180日內要提供購物中心品牌入駐的證明材料。

地塊交通配套

地塊位于番禺區西北部，長隆片區東南部，新光快速以東，漢溪大道以北，東側緊鄰萬博商務區，面積100.9公頃。

項目位置圖

地塊（PY01）區位示意圖

項目范圍內北側現狀主要為長隆歡樂世界園區游樂設施，南側主要為停車場、空地、變電站等。范圍周邊主要為長隆酒店、長隆水上樂園、和樾府居住區(在建)、耀勝新世界廣場項目（在建)、詵敦村等。

項目范圍內北側現狀主要為長隆歡樂世界園區游樂設施，南側主要為停車場、空地、變電站等。范圍周邊主要為長隆酒店、長隆水上樂園、和樾府居住區(在建)、耀勝新世界廣場項目（在建)、詵敦村等。

從《番禺區漢溪大道北側地塊控制性詳細規劃》可知，項目范圍將形成“兩橫兩縱”路網結構，主要對外道路有漢溪大道、南大干線、番禺大道等。

該地塊項目軌道交通方面目前擁有兩個雙地鐵換乘站點：漢溪長隆站和南村萬博站。漢溪長隆站目前是3號線和7號線的換乘站，同時也可以換乘佛莞城際（可一站到廣州南站）。

軌道城站實現一體化開發。項目范圍西側商業、地鐵站廳、地下公共通道、下沉廣場和停車場一體化設計，組織一個高效集約、連續舒適的全天候步行系統，無縫銜接購物、觀光、游樂、休閑等各種活動。

南村萬博站可換乘7號線和18號線。同時規劃換乘佛山地鐵4號線。

地塊商業配套

番禺區漢溪大道 BA0902010地塊項目履約監管協議書中的內容：該地塊系萬博商務區、長隆-萬博世界級商圈開發建設的突破口和主陣地，將打造廣州培育建設國際消費中心城市的標桿項目。為引進國際知名購物中心、高端特色商場、國際一線品 牌等新型高端業態，樹立全球消費潮流標桿。

BA0902010地塊項目協議內容

也即是說未來至少可以看到太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家出現在長隆。

即使是現狀，也有漢溪大道南側的耀勝新世界廣場、時代芳華里、保利大都匯、奧園城市天地等逛街勝地。萬博CBD方面更有天河城、萬達廣場等“老牌”商業撐場。

未來這里將依托長隆IP+文商旅綜合體打造面向世界的品牌門戶。拓展長隆旅游度假區功能業態，文商旅綜合體內設置文旅、演藝、購物、餐飲、娛樂、交往等功能，打造極具魅力和吸引力的新一代消費體驗中心。通過第五立面、立體綠化等多種形式提升空間品質。

此外，值得注意的是，競得人需配套建設1所36班初中、1所72班小學和1所21班幼兒園。

專家點評地塊

對于地塊，房地產資深專家黎文江表示今天漢溪大道兩塊宅地均由華潤長隆聯合體搖中，實在是眾望所歸。兩塊宅地樓面價不貴，將來房價定價空間充裕，是改善型買家首選之樓盤。

萬博商圈＋希音獨角獸＋長隆歡樂世界＋長隆商圈＋廣州南站TOD＝十全十美的新型城市居住就業娛樂出行金腰帶狀模式，足以抗衡珠江新城＋金融城＋琶洲金三角模式。

回顧廣州本輪拍地，合富研究院認為，成交結果充分反映廣州土地市場回暖趨勢已經十分明顯。并且體現出兩個信號：

其一是政府供地策略得當。“分批出讓”的方式更加保障了土地成交效率；“肥瘦相搭”在推出稀缺地段土地同時，也照顧區域發展需要，多宗有配建要求（人才住房、學校、商場等）的土地成功出讓。這在維穩市場熱度的同時，也對區域中期發展帶來利好。

其二是城市核心板塊更能獲得市場認同。本輪供地一共產生4宗“觸頂搖號”地塊，均位于城區優質地段，所處板塊均具備較強發展前景。周邊市場承接力充足，且地塊規模適宜（總建10-25萬方），就更加拉高了房企爭奪熱情。

當前正值傳統“五一黃金周”前夕，土地成交結果必然有助提振市場信心，尤其會對相關板塊的市場價值產生更強支撐。

合富研究院預計政府后續仍將沿用“分批出讓”的方式供地，但是否再推出更多“核心地段”土地，則視乎二級市場表現。畢竟靚地買少見少，若市場繼續向好，估計會推出更多【近郊土地】以緩【市中心土地】的消耗趨勢。

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