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8月2日，上交所組織召開產業園和倉儲物流REITs座談會。座談會上，上交所就持續推進REITs市場生態建設、完善信息披露機制等提出工作建議，包括持續培育壯大REITs市場，加快推出數據中心、文化旅游、水利等新型大類資產項目，抓緊推動消費基礎設施首批試點項目進程；推動公募FOF依法合規市場化配置REITs等。

本次座談會為上交所REITs生態建設系列活動之一。下一步，上交所將針對高速公路、保障性租賃住房等組織REITs大類資產座談會，持續推動REITs市場生態建設，促進REITs市場高質量發展。

(相關資料圖)

穩定拓寬增量資金來源

中國證券報記者獲悉，上交所此前已與基礎設施REITs市場各類參與機構開展了多次走訪和座談。在本次座談會上，上交所對REITs市場當前形勢進行了梳理總結，并進一步加大對REITs市場服務實體經濟的支持力度。

持續培育壯大REITs市場。加快推出數據中心、文化旅游、水利等新型大類資產項目，抓緊推動消費基礎設施首批試點項目進程，做好已上市REITs項目擴募相關工作，著力推進重大標志性項目REITs落地，更好統籌REITs質的有效提升和量的合理增長。

穩定拓寬增量資金來源。推動公募FOF依法合規市場化配置REITs，持續加大力度引入企業年金、養老金、社保基金等長期限、資產配置型機構。

提高信息披露質量。推動完善區別于普通基金、體現REITs產品特點的信息披露體系，開展投資者相關交流活動，鼓勵項目常態化組織業績說明會。

優化REITs運營管理安排。研究REITs激勵約束機制，理清管理邊界，建立有針對性的激勵約束機制，充分發揮和整合好雙方各自在產業和金融端的優勢資源與專業能力。

做好REITs臨時信披

加強投融互動，建立投融互信，是REITs市場生態良性發展的基礎。隨著REITs市場的持續發展，投資者對REITs臨時報告披露的及時性、有效性、針對性提出了更高要求。在本次座談會上，上交所結合近年來的監管工作經驗，就產業園和倉儲物流類REITs的臨時報告披露提出了相關建議。

在強化信息披露內生約束方面，上交所建議，基金管理人、運營管理機構制定信息披露管理制度，明確公司高管作為信息披露事務負責人。信息披露事務負責人負責組織和協調信息披露事務，及時關注媒體報道，同時與投資者做好溝通聯系工作，回應投資者關切。

在壓實運營管理機構責任方面，上交所認為，除傳統公募基金的管理人、托管人外，應研究探索運營管理機構的信息披露責任，從項目公司的生產經營狀況、現金流及其來源穩定性、主體資格變動和運營管理機構穩定性等多個方面，承擔相應的信息披露義務。

在突出資產特性披露要求方面，上交所表示，應結合產業園和倉儲物流的資產類型特點，細化相關信息披露規范，引導基金管理人、運營管理機構在運營指標出現大幅下滑，或者重要現金流提供方提前退租時，及時披露臨時報告。

在規范信息披露公告內容方面，在上交所看來，信息披露應當真實、準確、完整，簡明清晰、通俗易懂。具體而言，信息披露公告應當以客觀事實為基礎，全面準確披露事項的起因、目前狀態和對投資者權益的影響，披露口徑應當保持統一，不應選擇性披露。

倉儲物流項目運營較為穩健

截至目前，上交所共有8只產業園和倉儲物流REITs完成上市，融資規模合計228億元，底層資產分布在長三角、京津冀等戰略重點區域，是上交所REITs市場實踐最多的行業之一。

由于租賃市場處于恢復階段，產業園項目處于業績修復過程中，其中工業廠房類資產表現較為亮眼。國泰君安臨港創新產業園REIT和國泰君安東久新經濟REIT是全國首批以標準廠房為基礎資產的產業園區REITs，自2022年10月上市以來，底層資產運營穩健，截至2023年6月30日平均出租率均超95%。底層租戶主要行業集中在信息產業、精密機械、高新材料和汽車裝備等領域。

得益于物流行業整體經營韌性，倉儲物流項目運營較為穩健。中金普洛斯REIT是首發+擴募的“雙首批”公募REITs之一，該基金于2023年6月完成擴募后，共持有10個倉儲物流園，目前底層資產運營持續穩定，租戶結構穩定、行業分布合理。嘉實京東倉儲基礎設施REIT是2023年2月上市的大型平臺企業“綠燈”投資項目，截至2023年6月30日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT項目的底層資產出租率達到100%。

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