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【資料圖】

6月30日，中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“中金湖北科投光谷REIT”)在上交所上市。

《證券日報》記者梳理統計，目前已上市的28只公募REITs中，產業園區類產品是數量最多(達9只)、發行規模第二大的公募REITs底層資產類別。

談及產業園區類公募REITs的投資價值，中金基金相關負責人表示，“此類REITs具有產權清晰、現金收益相對穩定、資產增值潛力大等屬性，中金湖北科投光谷REIT作為產業園區REITs的第九單產品，將致力于持續為投資者帶來長期投資價值。”

中信證券首席經濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示，我國產業園區發展的地域性特征非常明顯，存在多個區域強勢品牌，管理經驗豐富，同時又具備一定的盈利能力。因此，長期視角下，優質的產業園區能帶來相對穩定和持續的現金流，且存在資產增值的潛力。

Wind數據顯示，截至目前，已獲批的28只公募REITs募集資金總額超924億元，總市值達871億元。

隨著REITs試點逐漸深入，在政策支持力度持續提升、各領域試點項目加速落地的背景下，公募REITs產品數量和規模不斷增長：一方面，僅2023年上半年，公募REITs市場就有4只新REITs的設立以及4只存續期產品首批擴募；另一方面，“工銀瑞信河北高速集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”項目于近日獲受理。

業內人士預計，未來公募REITs將持續擴容。其中，消費基礎設施公募REITs試點有望取得突破，預計會有購物中心、百貨、社區商業等作為基礎資產的項目申報；保障性租賃住房REITs板塊將持續擴張，首批保障性租賃住房REITs上市滿一年之后可能陸續啟動擴募，同時帶動更多的保障性租賃住房REITs項目申報。

“當前REITs市場規模仍偏小，在保質提效基礎上實現常態化發行還需加快推動REITs市場相關制度體系建設。”上海證券基金評價研究中心高級基金分析師孫桂平分析稱，一是加快完善不同資產類型的資產審核標準及信息披露規則，提高REITs發行效率，推動不同資產類型上市；二是推動二級市場建設，培育REITs專業投資者，提高REITs做市效率，加強投資者教育，避免市場出現大幅度非理性波動；三是完善擴募流程和資產定價機制，提升REITs擴募效率，充分發揮擴募對REITs的增強作用。

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