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北京日報客戶端 | 作者 李興鋼

(資料圖片)

存量城市應該如何保護和發展？舊城建筑又將如何實現有機更新？面對這些問題，我認為，在城市更新進化的同時，保留其歷史文化特色十分重要。

這篇文章我將從三個方面展開，其一是我對于存量城市保護和發展策略的看法；其二，是實踐層面對北京舊城胡同院落的改造案例；其三是從城市歷時性研究的角度闡述一下我們所倡導的舊城建筑更新策略是什么。

關注舊物的遺產價值

——以首鋼工舍智選假日酒店為例

存量城市的保護和發展一定會涉及新和舊的關系。新和舊是什么關系？我的觀點是新舊需要相生——“新舊相生”是新物與舊物關聯交互從而相互成就，相互生發。交互（interactive）是參與活動的兩個對象可以彼此交流互動，因對方行動而做出密切關聯反應，也就是說新物和舊物是平等、密切關聯的關系。

存量時代的城市和建筑中新和舊的關系，是舊的建筑、舊的城市環境和新建的建筑、新發展的城市環境的關系，是一種新舊交互而互成相生的關系，即新生于舊、舊生于新，新物因為舊物而獲得根基，舊物因為新物而煥發生機。

舊物未必是古董文物才值得保存和利用，凡是舊物都必有其價值，拆舊立新需要謹言慎行。舊物作為城市里的遺產，它的利用價值有兩種——一種是物的價值，就是Body，或稱作“遺物價值”，另一種是非物的價值，就是Spirit，或稱作“基因價值”。當把它們作為遺產進行保護和利用的時候，都需要密切關注。

如何發揮存量建筑遺產的“遺物價值”？我們已有不少工程實踐和探索，比如首鋼工舍。在首鋼的改造中，保留原來舊的、幾乎要拆除的、被列為保護遺產的工業廠房，把它們作為有價值的舊物充分利用，再增加新的建造；舊工業廠房中遺棄的設備也當成有價值的舊物對待，把它利用在新的建筑空間里，發揮它的遺物價值。如此，新物和舊物疊加，產生出“新舊相生”理念下的新建筑。這樣的建筑理念，就是新舊相互關聯且相互生發的關系。

首鋼工業廠房現狀

倉閣-首鋼工舍智選假日酒店

挖掘舊物的基因價值

——以北京大院胡同28號改造為例

如何發揮存量建筑遺產的“基因價值”？我想以下面介紹的北京大院胡同28號改造項目為代表性案例。

它位于北京的西單附近，政協禮堂以東，西四南大街以西的一條胡同，項目基地是一個沿街的200多平方米小院子，曾經是大雜院，清理之后留下舊的三排房，這些房子并非是有價值的老建筑，而是經過很多年使用之后形成的狀態。按照北京舊城保護規劃要求，這三排房子的高度、沿街立面、開窗形式，甚至建筑本身的檐口處理，都不能輕易改造。

大院胡同28號現狀

設計的做法是在保留三排9間房外墻輪廓的基礎上重新對房間進行劃分，房子之間的空地即院落也進行再次劃分。對房間外部進行院落規劃和交通系統規劃，院落再分之后又進行單元整合，最后形成北邊三間小房的3個居住單元，南邊兩排結合形成中號的戶型和大號的戶型，剩下的一間房和它的院落形成公共空間單元，即在若干小合院群中植入了一個公共空間。如此這樣改造后原來的三排房形成了新的空間分布狀態----我稱之為“微縮社區”。

大中小三種居住單元都進行了園宅式的設計。北邊最小的三個單元前面巷道入口檐廊后有一個門前小院，既可以作為一個園林式的小院，也可以作為一個生活性的小院——“微縮宅園”，包含廊道、居宅、庭園、圍墻，是整個大院落的最小空間單元，也是最小結構單元。

在建筑的整體高度不變的情況下，房間內部的地基下沉60厘米，多了這60厘米的高度就有可能增加生活空間，使內部分為上下兩個空間，下面是起居空間，上面是臥室空間。下降后的地面標高正好落在原地基上表面，即在不觸碰原基礎的情況下，創造一個復合型的生活空間。室外是院落，這樣成為一個最簡的小合院。它由入口的檐廊、房間和半通透的圍墻，共同構成。

微縮宅園

線型混凝土結構為主干的空間單元構成了內含于整體院落群組建筑的主要空間架構。這樣的做法延伸到整個院落里面，形成了一個復合型的院落體系，一個有城市骨架感的院落系統。線狀混凝土結構既是交通系統的依托，也是入口的檐廊，再延伸到室內成為衛生間、樓梯等服務空間。從胡同引入的分支巷道，串聯起五個生活院落和一個公共空間院落。

空間架構

由連接到城市的交通道路大院胡同，延伸而來的半室外的巷道處理，實際上起到了一種類似公共交通道路“胡同”的作用，模糊了“城市”和“建筑”空間的界限。院落不再是傳統的單一大家庭的院落，而是由承載了不同大小小型家庭的六個小型院落組成——由居住性院落和公共空間院落共同形成的一個城市單元。它既不是一個簡單的建筑單元，也不是常見的大型城市單元，而是一個縮小了的城市和建筑之間的“微縮社區”。

半室外的巷道和“廊巷”處理

大院胡同28號周圍的院落尺度大多是200至300平方米的四合院的尺度，而28號改造更新之后，變成了尺度更為縮微的社區，即由很多個小院落共同構成的城市和建筑之間的社區。這個社區里面有各種居住院落及生活空間，也有公共服務空間和廊巷系統。

公共空間包括其園林的設計，依托于交通性的廊巷，服務于各個小院落。它成為公共服務設施，例如胡同里食品店一樣的存在，為院內各戶甚至28號以外的居民提供咖啡、早餐等公共服務的空間。廊巷順應胡同的社交法則，對四面鄰居的高窗進行友好避讓。入口檐廊（主巷道）的頂板由北至南不斷變窄，在東墻一側退讓出一條狹長光帶，保障鄰居窗口的采光通風，也從光線上進行暗示行進的方向。另外，水電、空調等核心設備同樣可以暗設在公共區域統一管理并分接入戶。

院落向“微縮社區”的轉變

廊巷的分支向院落更深處延伸，連接了所有的院落——包括北邊三個小戶型院落，南邊的中戶型和大戶型院落，以及公共空間的院落。由主廊巷可直接到達公共空間院落。要使緊湊尺度下的“宅園”兼備居所的功能性、舒適性與精神性，就必須使結構、設備、家具、門窗和材料、空間等圍繞“人”進行高度整合。服務性元素的集成、壓縮與退讓，保證了單元主體使用空間的完整性與抽象性，為精神性的空間品質塑造提供了條件。材料的使用，包括混凝土、青瓦、青磚、竹鋼等，也暗示它跟原有老院落的關系。景觀配合室內空間將人的體驗更好地延伸到自然中去。

院落空間的景觀結合家具、燈光的設計，形成一個有園林意向的微小園林，在生活化的景觀空間和園林式的空間之間轉化。比如，在地面充一層淺水作為水景，就變成園林式的空間，把水放掉就變成生活化的空間。

“宅園合一”——從技術性到精神性

廊巷的頂部和鄰居的外墻是分開的，結構上不能生根，則利用懸挑的做法，通過剖開的縫隙也可把光線引入到廊的下方。在公共院落盡端設置小的樓梯，可到達屋頂露臺，也可進行公共性的活動。平臺的視點，是半俯瞰的視角，可以看到舊城的屋頂，從院落穿插出來的樹木，周圍生活區飛翔的鴿群，構成舊城特有的感人的生活場景，遠處則是金融街的現代城市場景，兩者復合在一起，產生了另外一種“新舊相生”的城市場景。

“宅園合一”——從日常詩意到都市勝景

北京舊城建筑更新策略

——城市歷時性結構研究

大院胡同28號的改造設計強調的就是舊城及胡同舊物的“基因價值”。它并非直覺性的設計，而是基于我們對北京舊城城市結構的研究而來。該研究來源于我們對北京舊城歷史的發展和現在出現的問題——即與城市-居所-居民相關的北京舊城“三道難題”的認識：一是北京舊城的人口結構的處理問題，它需要既有疏散又保留一定數量的人口密度；二是舊城居民的生活環境質量改善的問題；三是風貌的保持和傳承問題。

從元至清，北京的城市建設呈現出清晰的分形結構。分形結構是指一類客觀事物具有自相似的層次結構（局部與整體在形態、功能、信息、時間、空間等方面具有統計意義上的相似性稱為自相似性），適當放大或縮小這種自相似結構的幾何尺寸，整個結構不變。北京城的分形結構是從城市大的結構，比如中軸線到北、中、南三海這樣的格局，到下一層級尺度——紫禁城即故宮的空間系統，到故宮的局部空間，再到下一層級的尺度比如王府的空間結構，最終到更小規模的指四合院，是一種分型系統。

北京從城市到建筑的各層級分形結構

傅熹年先生曾于《中國古代建筑十論》里指出這是一種分形結構。所謂的“分形結構”是指大的結構和小的結構存在同構異形的關系——從元大都城到明清北京城，再到城內的合院建筑都存在這樣的關系。

在分形關系之下，因為大的結構和小的結構出現“同構”，城市就具有可以加密的特征——即在城市總輪廓不變的情況下，隨著城市人口的數量增加，城市空間可以變得更密，來容納更多的居民生活。

相關的研究顯示，從元代到現代，胡同與街巷數量均穩步上升，說明城市在不斷加密。

道路加密就意味著道路所連接的院落在不斷地變小。從元、明、清、民國、解放后到現在就是道路不斷加密、院落逐漸變小，既容納了更多的人口，也適應了家庭規模的變化，這是一種城市的歷時性加密過程。

早期的大家族，一個四合院可能往往是四代同堂，家族內部多個小家庭共享一個院落——人口密度不高，但家庭的尺度是單一的、大的。現在的社會越來越傾向小家庭化，幾代分住在不同的地方、不同的院落里，即出現院落的小型化以適應家庭單元的尺度變化。北京通過加密的城市結構可以非常好地適應城市人口的增加。這樣的人口增加和家庭單元縮小的社會性變化，也要在保證居民的生活空間質量的前提下進行。

新中國成立后，隨著私人產權制度的變化，特別是唐山大地震的發生——這一期間在大量的院落內安排了臨時性的加建，城市歷時性加密的狀態就被阻斷了，形成了今天的大雜院狀態。大雜院導致了前面所說北京城市更新的三道難題：人口密度的問題、生活空間質量的問題和舊城風貌的問題。

我們在大院胡同28號的改造項目中希望探討這樣一種可能性，即通過回歸北京城市結構的分形加密的增長方式來回應舊城更新三道難題。把原來的北京舊城四合院——這一可稱之為“細胞”層級的胡同-院落-房間的結構變成更小的“分子”層級——繼續加密的街巷-更小尺度的合院群-宅園單元的結構。一個原來的大院變成多個小的合院群，原來的房間變成帶有庭院甚至園林的居住生活單元——以這樣的方式來做出城市更新進化的新探索。

原來傳統的四合院，是家族內部多個小家庭共享院落，后來變成不同形狀的雜院——小家庭混居，通過加建擠占了院落空間成為大雜院；那么我們現在就是將大雜院在原狀的基礎上進行梳理，使之形成新的秩序，成為不同規模的小家庭宅院組成的加密院落群。

大院胡同28號改造在北京舊城的探索，是在對城市歷時性結構研究的基礎上，用持續加密的方式重返北京舊城原本彈性的結構。希望能將這一雖小但具有代表性的項目經驗及成果由單個院落向周邊街區乃至更為廣大的舊城區域擴展，把周圍的大尺度院落變成加密的院落群即小型社區或街區，最終擴展至更大的舊城胡同區域，對北京舊城的更新進化起到更大的作用。

“新舊相生”，可以延伸到“城筑相生”。和新建建筑不同，存量建成環境遺產離不開城市的歷史環境，是其自然生長的結果，并彰顯了城市，所以作為遺物價值的存量建成環境遺產很寶貴，城市也因為存量遺產有了連貫而豐厚的生命記憶。人和城市遺產是共同生活和成長的。比起遺物價值，大院胡同28號項目研究實踐所代表的基因價值，也是值得我們珍視、保護，并且和新建建筑要相互成就的同等甚至更為重要的價值。

（作者系全國工程勘察設計大師，中國建筑設計研究院有限公司總建筑師、李興鋼建筑工作室主持人。本文整理自作者在2022（第六屆）北京國際城市設計大會上的發言。）

圖片來源：作者提供

標簽： 大院胡同 生活空間