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昨天，中消協針對商品房買賣、租賃、物業等十種“霸王條款”進行了點評。

條款1：出售方不能履行義務時，完全免除己方定金責任

(資料圖片僅供參考)

例如，在未簽署正式預售協議前，因出售方原因不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還定金而不必賠償。

■點評意見 收受定金的一方不履行合同約定的義務時，除應當向支付方返還收到的定金外，還應向支付方賠償定金數額相等的錢款，即雙倍返還定金。上述條款完全規避了經營者不履約所應承擔的法律責任，對購房者不公平。

條款2：商品房買賣合同與廣告宣傳內容不符時，將“宣傳視為要約邀請”規避責任

例如，買受人在現場看到的樣板房、宣傳資料、樓盤廣告等僅作為要約邀請，不作為出賣人向買受人交付房屋的合同依據，概以合同內容為準。

■點評意見 商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約，開發商無權單方在合同中規定廣告和宣傳資料等不構成合同內容。即使未寫入合同，開發商也應履行相關義務，如未按約履行，則構成違約。

條款3：出賣人享有最終解釋權，排除對方權利，免除己方責任

■點評意見 如果格式條款不合理地減輕格式條款提供方責任，排除或限制對方權利的，該條款無效。

條款4：物業公司收取管理費卻不承擔未盡到管理義務的民事責任

例如，物業服務企業對本協議項下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車輛的保管義務，發生車輛毀損、滅失，財物被盜等財產損失，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任，物業服務企業不承擔責任。

■點評意見 物業服務企業收取業主的車位費，應盡法定或約定的合理管理義務。該條款約定，物業服務企業對于物業管理區域內發生的車輛毀損滅失、財物被盜等財產損失或人身傷亡事件不承擔任何合理責任，屬于物業服務企業免除自身責任和法定義務。

（原標題：收了停車費不管理 收了定金不交房

買房裝修留意十種“霸王條款”）

來源 北京晚報 記者 張楠

標簽： 物業服務企業 民事責任 管理義務