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北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 潘福達(dá)

8月12日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，7月新增人民幣貸款6790億元，同比少增4042億元；7月社會(huì)融資規(guī)模增量為7561億元，同比少增3191億元。7月末，廣義貨幣（M2）同比增長(zhǎng)12.0%，增速比上月末高0.6個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣（M1）同比增長(zhǎng)6.7%，增速比上月末高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)此解讀稱，7月信貸、社融規(guī)模大幅回落，同比增速也有所下滑，整體不及市場(chǎng)預(yù)期，主要原因有以下幾點(diǎn)：一是上月貸款季末沖量現(xiàn)象明顯，形成一定透支效應(yīng)；二是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭溫和，貸款需求疲弱問題有待進(jìn)一步解決；三是7月樓市再度轉(zhuǎn)冷，對(duì)居民和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款都會(huì)形成一定影響；四是6月新設(shè)兩項(xiàng)政策性金融工具，重點(diǎn)支持基建，其對(duì)企業(yè)中長(zhǎng)期貸款的拉動(dòng)效應(yīng)尚未充分體現(xiàn)。7月末M2增速較上月末加快，主要源于財(cái)政退稅繼續(xù)保持較大規(guī)模，并非完全代表寬信用加速。

(資料圖)

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬解讀稱，居民貸款需求回落，按揭貸款投放有所放緩，消費(fèi)貸款意愿下降。7月居民貸款新增1217億元，同比大幅減少2842億元。居民端，無論是與購房相關(guān)的中長(zhǎng)期貸款，還是消費(fèi)相關(guān)的短期貸款都相對(duì)偏弱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從數(shù)據(jù)上看，7月新增居民中長(zhǎng)期貸款為1486億元，環(huán)比下降64%，同比下降63%。從原因上看，這說明6月份各地加快投放了貸款，說明上半年貸款的工作抓得比較緊，但反過來也說明7月份也有壓力。7月份各地房地產(chǎn)政策依然在放松，房貸投放會(huì)因?yàn)檎叩睦^續(xù)放松，進(jìn)一步迎來一波投放的小高峰。

結(jié)構(gòu)上，居民中長(zhǎng)貸回落對(duì)信貸形成較大拖累。7月居民中長(zhǎng)期貸款增加1486億元，同比大幅減少2488億元，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在觸底過程中。7月個(gè)別樓盤“停供斷貸”事件導(dǎo)致居民購房信心不足，房地產(chǎn)銷售再度轉(zhuǎn)弱，按揭貸款新增投放依然不佳，居民中長(zhǎng)貸回落。

為此，7月底政治局會(huì)議和央行年中工作會(huì)議均對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)做出新部署，強(qiáng)調(diào)因城施策用好增量政策工具、落實(shí)差別化信貸政策，助力保交樓和穩(wěn)民生。

近期，在“因城施策”的政策導(dǎo)向下，北京等地針對(duì)老年家庭、二孩及多孩家庭、新市民等特殊群體出臺(tái)購房支持舉措，鄭州設(shè)立紓困專項(xiàng)基金，中國華融與陽光集團(tuán)召開紓困戰(zhàn)略合作會(huì)議，多地試水“交房即交證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式等。為達(dá)到“三穩(wěn)”（穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期）的狀態(tài)，未來需求側(cè)存在持續(xù)放松的可能，預(yù)計(jì)各地政府還將根據(jù)實(shí)際情況不斷出臺(tái)各項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)舉措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則調(diào)整支持改善性需求、按揭利率進(jìn)一步下調(diào)等，以提振信心、激活市場(chǎng)。

“整體上看，7月金融數(shù)據(jù)再現(xiàn)下行波動(dòng)，貸款需求不足問題較為突出，背后是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)修復(fù)進(jìn)度偏緩，樓市再度降溫，以及政策面對(duì)城投平臺(tái)保持高壓監(jiān)管態(tài)勢(shì)。”王青表示，下一步為有效激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款需求，鞏固經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭，政策面或?qū)⒃谝韵聨讉€(gè)方面重點(diǎn)發(fā)力：

首先是推動(dòng)寬貨幣向?qū)捫庞糜行鲗?dǎo)，在政策利率（MLF利率）保持穩(wěn)定的背景下，引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，降低企業(yè)和居民融資成本；

其次是督促政策性開發(fā)性銀行盡快落實(shí)新增8000億元信貸規(guī)模和3000億元專項(xiàng)金融工具，支持基建投資提速；

三是充分挖掘各項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具潛力，加快相關(guān)貸款投放，推動(dòng)信貸總量增長(zhǎng)；

四是監(jiān)管層將加大對(duì)銀行考核力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款投放。在經(jīng)濟(jì)修復(fù)和政策發(fā)力作用下，8月金融數(shù)據(jù)會(huì)再度回暖，但如何有效緩解貸款需求不足問題將持續(xù)成為下半年宏觀政策的一個(gè)重要著力點(diǎn)。

圖片來源：視覺中國

標(biāo)簽： 貸款需求 房地產(chǎn)市場(chǎng) 個(gè)百分點(diǎn)