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“實在不好意思，6號樓已經全部售罄了，要不您看看其他樓棟？”

“我們項目快清盤了，現在也就只剩十幾套房子了。”

“120㎡的房源已經全都賣完了，您要是上周來就好了。”

【資料圖】

這樣的情況，在近期鄭州的一些售樓處似乎成為常態。有購房者發現，鄭州主城區的新房房源，好像一下子“賣完了”，想買套理想的房子，可太難了！

據記者調查，鄭州主城區部分熱門樓盤已接近“無房可賣”的狀態（在售房源少于200套），其中，個別樓盤在售房源甚至已經為個位數。

樓市回暖兩周后，好房源突然沒有了？

剛進入2月，鄭州樓市就有了明顯的復蘇跡象。據鄭州市住宅與房地產業協會數據顯示，2023年第6周，鄭州全市商品房共計成交1516套，環比上漲802.38%。二手房共計成交1069套，環比上漲155.13%。

有業內人士表示，“在年前，鄭州單日成交很少出現破百的情況，而2月2日以來，鄭州新房單日網簽量均在150套以上，2月8日更是達到峰值674套，回暖勢頭明顯！”

除了網簽量的倍增，鄭州各大樓盤的到訪和成交數據也在近兩周迎來集中性爆發。在各種樓市利好疊加及市場氛圍的烘托下，客戶的成交周期也在不斷縮短。據北龍湖華潤瑞府的置業顧問透露，“最近項目賣得的確很火，最新戰績是一天賣了一個多億，我們有個銷冠王，30分鐘賣了4套。”

而在鄭州樓市回暖兩周之后，有購房者發現，鄭州主城區的新房房源，好像一下子“賣完了”！

據金水北區域熱盤保利大都匯的置業顧問透露，“進入二月以來，項目的去化速度明顯加快，平均一周銷售50多套，現在在售的房源基本只剩下低層和頂層了，可選余地不大。”

同區域紅盤美盛教育港灣，一直以來熱度都很高。據置業顧問透露，項目在售的主推樓棟目前也賣得差不多了，“現在想定的話，挑不了樓層”。

二七區的熱盤佳源名門橙邦自2月以來銷售十分紅火，雖說是超高層，但也只剩下最后三棟樓的部分房源。“我們項目算是準現房了，年中就能交房，加上現在有特價優惠，所以咨詢到訪的客戶還是很多的。”現場的工作人員表示。

位于金水東路的紅盤華潤幸福里項目，自開盤之初熱度就很高。據項目2月18日推送的宣傳海報顯示，項目1#樓已經全部售罄，在售的3#樓也僅剩10套房源，目前屬于“清棟倒計時”階段。

金水區老項目招商美景美境，目前也僅剩個別低層房源在售，據置業顧問透露，“項目已經屬于尾盤階段，130㎡的四室準現房還有少量在售，預計近期也就賣完了。”

是真無房還是在“捂盤”待漲？

面對市場上“鄭州主城區幾乎已經無房可買”的消息，不少購房者表示“并不相信”，認為這是開發商在“捂盤炒作”“以待漲價”。

購房者陳紅（化名）向記者介紹，從鄭州360房產網公布的數據來看，截至2022年12月底，鄭州商品住宅累計可售量為1709.64萬平方米，較2021年年底（1857.68萬平方米）減少148.04萬平方米,按近12個月月均簽約面積計算，12月末市區商品住宅可售庫存去化周期為39.2個月，較2021年年底（22.2個月）延長約17個月，整體處于庫存較大的狀態，所以說即便需求量大增，鄭州樓市也不至無房可賣，顯然部分開發商在“捂盤惜售”。

那么，事實真的如此嗎？

對此，記者采訪了中國商業經濟學會副會長、河南省商業經濟學會會長宋向清，他認為，“兩種情況都存在，一方面，主城區的房子在前期去化庫存之后，確實是有所減少，增加了購房者選房時的難度；另外一方面，鄭州整體庫存較大，即便是減少也不至于‘無房可買’。”

一邊是整體庫存較大，一邊是購房者難以選到心儀房源，為何會出現這樣“兩重天”的景象？

“請注意一點，四環內在售的房源并不等于購房者可買的房源。”一位資深中介向記者透露，“現如今，購房者最注重的是‘安全性’，相比于劃算的價格，他們更青睞于那些靠譜、口碑好的樓盤，按照這個標準挑選的話，四環內可挑選的房源數量會明顯減少。”

而諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪也持類似觀點，“雖然鄭州當前庫存仍然較多，但在當前購買市場仍較謹慎的環境下，優質靠譜的房源偏少，因此市場出現這種聲音，更多是傾向于對主城區內性價比高的房源相對較少的發聲。”

此前，有自媒體統計過現在鄭州庫存量排名前十的樓盤，正商河峪洲、佳源名門橙邦、碧桂園鳳凰城位列前三。

而隨著近期這三個樓盤的加速去化，2023年，有充足貨源在售的樓盤越來越少。

既然有充足貨源在售的老盤在逐漸減少，那么，購房者是否可以期待一下主城區內的新盤首開項目？

據悉，此前有機構對2023年鄭州四環內可能入市的項目進行了統計，數量不足10個：包括越秀金悅文華、常綠金水宸苑、信達時代國著、亞新星云灣、保利·璞悅、國投昆侖朗境、萬科山河道二期等項目，對比往年，數量明顯下降。

究其原因，主要是因為“鄭州近兩年6次集中土拍的百余塊土地，幾乎有一半都被城投拿走”，某本土房企的投資拓展部經理王先生表示，“開發商沒有拿地，也就意味著后續沒有可售項目，市面上可賣的新房數量自然會減少。”

“預計在2023年上半年，量缺價漲會是鄭州樓市的關鍵詞之一。”王先生預測道。

“這樣的情況，可能還會持續一段時間”

“這樣的情況，可能還會持續一段時間。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪認為，首先，鄭州部分樓盤的工程建設進程的修復仍在穩步推進中；其次，鄭州土拍市場表現仍較平淡，房企布局意愿偏低，會進一步影響到后續項目的供應。預計隨著后續市場情況進一步好轉，樓市銷售表現轉入向好軌道，房企布局積極性提升，這種局面有望得到一定的緩解。

而中國商業經濟學會副會長、河南省商業經濟學會會長宋向清也持類似觀點，“根據市場的回暖狀況，預計三到六個月的時間，會有明顯的好轉。”同時，他建議各位意向購房者，當前購房政策較為寬松，如果有意向房源的話，可以及時入手；如果沒有合適的房子，等待后續的新盤開盤，也是一個優選方案，主要還是根據個人的情況進行決策。

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