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1月29日，鄭州地區首套房貸利率下調至3.8%。新政實施一周后，鄭州樓市市場表現如何？對市場的影響作用有多大？

利率下調后，新房和二手市場反應如何？

新政實施后，目前來看效果還是不錯的，鄭州購房成交數量有明顯回升。

(相關資料圖)

據貝殼研究院鄭州分院數據顯示，1月29日政策發布之后，貝殼平臺線上日度商機增長明顯。30日達13372組，為近半年以來最高值。2月5日，二手房的日度帶看突破2900組，新房單日帶看超800組，也達到了近半年單日最高峰值。

成交方面來看，新房、二手房日度成交均呈明顯上行趨勢，2月5日，新房單日成交突破百單，二手達184單，為近6個月單日最高值。

整月來看，1月份貝殼二手房成交環比12月份上漲約25%，新房成交同比上漲約70%。在政策利好刺激效應下，市場信心也在不斷重塑，熱度逐漸回升。

當下哪些房子最受購房者關注？

鄭州市場主流需求仍是90㎡左右的小戶型。

新房方面，成交面積段主要集中在85~105㎡，成交量占比達到了42.86%，成交面積段在105~125㎡的，占比為34.88%。可見市場上剛需、剛改購房者占主流，且成交總價主要集中在120萬~150萬。

二手房方面，成交量最大的是85~105㎡小戶型，成交量占比約36.12%，客戶剛需屬性較為明顯。

另外一個顯著特點是，144~160㎡的大面積段二手房成交增幅較大，改善型客戶也更多關注二手房。

鄭州哪個區域最熱？

利率調整之后，鄭州二手房市場快速做出反應。

絕大多數區域二手房市場成交量顯著高于新房，金水區尤為明顯。

主城八區四郊縣僅經開區新房成交高于二手房，側面表明客戶對于經開新房市場預期較高，原因在于區域內國企開發商較為集中，且價格也已經下降至較低水平，安全性高+性價比高，解決了當下客戶購房的兩大核心痛點，區域新房保持較高熱度。

貝殼鄭州成交數據顯示，當前鄭州新房成交前三分別是管城區龍湖熙上、二七區佳源名門橙邦、經開區華發峰景灣，二手房成交前三為金水區鑫苑世家、高新區萬科城紫蘭苑、金水區正弘數碼公寓。

建議購房者盡量選擇三環內主城區，有優質配套資源加持的房子，優先選擇資金安全的大品牌房企。

今年小陽春是否會到來？

先說結論，今年樓市小陽春可期。

據貝殼研究院鄭州分院有關分析，這首先得益于購房需求的有效釋放，自“乙類乙管”實施之后，前期壓抑的住房消費需求逐漸釋放，大家對于未來收入的預期悄然好轉。

因此，12月以來市場成交量不斷回升，1月份市場熱度延續，疊加利率超預期下調，預示市場走勢的多項先行指標明顯好轉。

其次，看最能反映市場冷熱的二手房，開年后表現不錯。二手房價格開年止跌回升，2023年1月貝殼鄭州二手房價格指數環比上漲0.6%。這也是近11個月以來，價格環比首次明顯的回升。

再者，市場預期不斷改善。二手房方面，二手房景氣指數重回平穩區間，達25.4%，預示著下月房價將企穩上揚。新房方面，隨著帶看量的不斷增加，案場熱度不斷提升，案場指數也提升至16.8%，帶看量的增加，也為后續成交量的提升提供了基礎。

標簽： 鄭州樓市