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來源：國際金融報

(相關資料圖)

一向偏愛投資不動產的險資又活躍了起來。

據記者統計，今年1月以來，中國平安人壽已密集投資5筆大額不動產項目。加上友邦人壽和泰康人壽2家保險公司的投資項目，僅一個月內，保險行業已累計發生7次大額不動產投資交易(含簽署協議階段)，交易金額逾600億元，明顯超出前兩年同期水平。

“此類事件或說明，險資投資不動產是一個趨勢。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向《國際金融報》記者表示，當前投資和過去投資有較大差異，經過疫情三年的沖擊，很多不動產的價值已經進入低谷，類似收購既符合盤活存量資產的政策導向，同時投資的性價比也非常高。

有業內人士對記者直言，大額不動產一般很歡迎保險公司的投資，能獲得大額的長期融資，且經營運作基本上不被干擾。但也有可能出現因保險公司沒有獨立充分了解所投領域的政策、法律和周期性特征，對所投項目的具體信息掌握不足，造成過于樂觀地估計投資回報的情況。

平安人壽投資最活躍

平安人壽于今年1月陸續披露了5次大額不動產投資信息，交易金額累計達557億元，其對大額不動產項目尤其鐘情。

其中，僅一個項目為新公布項目，仍處于協議簽署階段。根據保險行業協會官網1月20日披露的信息，投資主體平安人壽，此次擬投資東方萬國等四個產業園區不動產，以直接受讓東方萬國項目公司、弘源科創項目公司、弘源新時代項目公司、弘源國際項目公司股權的方式投資標的項目公司持有的不動產，預計總投資金額不超過73.33億元。

其余4個項目均為持續加碼投資。1月11日，平安人壽披露了上海來福士廣場等六個商業辦公不動產項目投資進展，該項目資金來源為壽險傳統組合，該賬戶對項目出資余額約為299.73億元。

記者注意到，2021年6月，平安人壽稱與凱德集團簽署合作協議，擬投資上海來福士廣場等六個項目，預計總投資金額不超過330億元。彼時，該公司相關負責人向《國際金融報》記者表示，上述投資項目主要為商業辦公不動產，標的資產中上海來福士廣場等六個項目是凱德集團最為核心的優質資產，租戶品質優異，租約穩定。此次投資符合保險資金資產負債匹配的原則，可以優化險資配置，并取得良好且穩定的投資回報，實現保險資金的保值增值。

1月18日，平安人壽披露北京麗澤金融商務區南區E-06地塊不動產項目投資進展，該項目計劃投資金額不超過50.51億元，本次新增出資約0.18億元，累計實際出資金額約為45.83億元。同日，平安人壽披露北京市豐臺區麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業金融項目投資進展，本次新增出資0.02億元，累計出資金額約為66.703億元。

1月30日，平安人壽披露了北京麗澤商務區D-03、D-04不動產項目投資進展，本次新增出資 0.28億元，累計出資金額約為72.20億元。

累計投資額逾600億元

除平安人壽外，今年以來，發生大額不動產投資交易的險企還有友邦人壽和泰康人壽。3家險企在1月累計發生7次交易(含簽署協議階段)，累計交易金額逾600億元。

其中，1月29日，泰康人壽披露了北京燕園養老社區的投資進展，本次出資金額為1200萬元，均為個紅賬戶(個人分紅產品)出資。

1月5日，友邦人壽披露了上海市虹口區北外灘89街坊項目投資進展，本次新增出資約47.56億元，資金來源為壽險傳統組合賬戶和壽險分紅組合賬戶。

值得一提的是，根據今年1月初銀保監會下發的《關于規范保險公司銷售保險產品對接養老社區服務業務有關事項的通知(征求意見稿)》，意味著“保險+養老社區業務”的業務模式，需要保險公司具備穩健的財務實力、良好的風控能力、長期的資產負債匹配管理能力，以及圍繞養老社區的運營與服務能力。

嚴躍進表示，目前對于險資持股本身沒有非常特殊的政策支持，但是延續了2022年的既有思路，對于機構投資者涉房業務，實際上政策本身就在放開，相關險資也自然享受到了2022年房地產金融政策放寬的紅利。從投資標的來看，部分也比較明顯涉足產業地產項目。

“隨著新一輪經濟復蘇期的到來，產業地產發展機會明顯增加，保險資金實力雄厚，對于產業經濟的市場周期也把握比較精準，此類投資總體上符合預期。”嚴躍進說。

還有業內人士補充指出，保險公司尤其是壽險公司有大量長期資金要投資，目前處于低利率時期，為了獲取投資收益并最好是大額投出，更需要在傳統固定收益金融資產的基礎上，加強投資不動產等資產。同時，保險服務經濟社會的領域拓寬、程度加深，通過有些直接投資能形成戰略合作，促進為保險客戶提供綜合服務，以及為提升保險經營效率創造條件。

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